GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέο Ψυχικό
Νέο Ψυχικό
67
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 69 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Good Value |
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €2,222 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1987 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.56x) | 1.56x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 490 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1987 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €102,564 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€217/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 11.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών · 490 m
Υπουργείο Εθν. Άμυνας · 510 m
Εθνική Άμυνα · 540 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Αθήνα · 710 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 730 m
Bus
ΑΣΤΕΡΙΑ · 170 m
ΠΑΛΑΜΑ · 220 m
2η ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ · 420 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ-416 · 420 m
2η ΧΟΛΑΡΓΟΥ · 430 m
Schools
1ο & 2ο Ενιαίο Λύκειο Νέου Ψυχικού · 810 m
3ο & 4ο Δημοτικό Σχολείο Νέου Ψυχικού · 860 m
2ο Γυμνάσιο Νέου Ψυχικού · 880 m
10ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.2 km
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.2 km
Universities
IdEF College · 2.0 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 2.7 km
Αίθουσα ανατομών · 2.7 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 2.7 km
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 2.8 km
Hospitals
Men Clinic · 370 m
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ · 830 m
EmBio · 850 m
Τοπικό Ιατρείο Χολαργού · 920 m
Unnamed · 960 m
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 400 m
Parks
Unnamed · 1.8 km
Dining
L'Evangile · 150 m
Kudu · 160 m
Etien Pizza Bar · 190 m
Τα Σουβλάκια της Λίλας · 190 m
Golden Cup Cafe · 210 m
Shops
Kiosky´s · 420 m
Βιολογικό Χωριό · 430 m
My Market · 470 m
Shell SmartShop · 580 m
OK! Mini market · 620 m
Sports
NEED Open Gym · 310 m
Need for Fitness · 350 m
New Day · 440 m
Colosseum Gym · 580 m
Alterlife · 600 m
Churches
St. John the Baptist · 1000 m
Αγία Αναστασία · 1.5 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€102,564
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values