GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (600 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1976) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 79 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 80 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €96,000 |
| Price per m² | €2,043 |
| Area | 47 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.35x) | 0.35x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (23th percentile) | 23th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 580 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €271,660
(max of €96,000 market and €271,660 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (600 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,360€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,880€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,333 | ΕΝΦΙΑ: ~€93/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 600 m away
Sea View
Θέα στον Όρμο Φαλήρου καθώς και στα παραλιακά προάστια της Αθήνας.
Airport 16.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 580 m
Unnamed · 580 m
Δημοτικό Θέατρο · 590 m
Unnamed · 600 m
Πλατεία Κοραή · 640 m
Tram
Ευαγγελίστρια · 240 m
Πλατεία Δεληγιάννη · 370 m
Δημαρχείο · 600 m
Ανδρούτσου · 600 m
Λαμπράκη · 610 m
Bus
ΑΔΕΛΦΟΤΗΤΑ ΚΡΗΤΏΝ · 20 m
ΒΟΥΛΓΑΡΗ · 130 m
ΠΙΠΕΡΙΑ · 210 m
ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ · 220 m
ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 240 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.2 km
Λεύκα · 1.4 km
Ρέντης · 2.5 km
Schools
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 370 m
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 370 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία · 380 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 390 m
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά · 480 m
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 400 m
Univercity of Piraeus · 400 m
ΙΕΚ Όμηρος · 580 m
Aegean College · 590 m
Mediterranian maritime academy · 1.1 km
Hospitals
Medicall · 340 m
Βιοδιαγνωστική · 560 m
Ζηλάκου · 560 m
Βιοϊατρική Πειραιά · 790 m
Πειραϊκό Θεραπευτήριο · 860 m
Pharmacies
Ευανθία Καμινάρη · 20 m
Οικονομίδης Στέφανος · 150 m
Ελένη Λάζου · 170 m
Μ. Σταυριανάκος · 210 m
Πιτσέλη · 220 m
Ferry
Unnamed · 990 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Parks
Unnamed · 240 m
Unnamed · 730 m
Περιβολάκια · 930 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Μουσικό καφενείο · 60 m
Κουρούμπελο · 80 m
Κανέλα · 110 m
Καφελόγιο · 120 m
Μπρίκι · 150 m
Shops
O Milos · 130 m
Unnamed · 150 m
362 Grocery · 230 m
Bazaar · 230 m
Delucious Food Hall · 240 m
Sports
Unnamed · 220 m
Diathlon · 220 m
S-Lab Fintness Laboratory · 240 m
Zen Fitness Club · 320 m
Unnamed · 320 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 530 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 920 m
Shalom · 1.1 km
Άγιοι Ανάργυροι · 1.2 km
Unnamed · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€96,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€271,660
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values