GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
81
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 78 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 84 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 85 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 81 · Top Pick |
Property Details
| Price | €90,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 30 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
81
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.64x) | 0.64x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (57th percentile) | 57th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €140,280
(max of €90,000 market and €140,280 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
81
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
97
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,812 | ΕΝΦΙΑ: ~€78/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λ. Ριανκούρ · 430 m
Πανόρμου · 470 m
Πανόρμου/Μπέλλου · 470 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 480 m
Αμπελόκηποι · 500 m
Bus
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ · 140 m
ΖΕΡΒΑ · 170 m
ΚΑΡΑΝΙΚΑ · 330 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 390 m
ΣΤ. ΠΑΝΟΡΜΟΥ · 390 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.9 km
Αριστίππου · 1.9 km
Schools
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 150 m
56ο Γυμνάσιο Αθηνών · 150 m
Φροντιστήρια Ειρμός · 380 m
10ο & 80ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 550 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης · 790 m
Universities
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 530 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 550 m
Αίθουσα ανατομών · 600 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 620 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 640 m
Hospitals
Facemed Clinic Athens · 60 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 370 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 380 m
Orasis · 550 m
Βιοκλινική Αθήνας · 670 m
Pharmacies
Unnamed · 10 m
Παυλοπούλου Μάγδα · 60 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 130 m
Parks
Unnamed · 600 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 1000 m
Badminton · 1.0 km
Dining
Torino · 70 m
Dim · 80 m
Coffee specialist · 110 m
Erythros Grill · 150 m
Good Vibes · 160 m
Shops
Unnamed · 20 m
African Asian food matket · 50 m
Unnamed · 70 m
Araw Greek & Asian · 150 m
Philipino Asian Market · 190 m
Sports
Body Challenge · 310 m
Athens Pilates · 440 m
New York Gym · 450 m
Fit Star · 470 m
Unnamed · 490 m
Churches
Unnamed · 200 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 730 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 820 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.2 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€90,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€140,280
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values