54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.42× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €5,526 |
| Area | 76 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
Α+
υπό κατασκευή
αποθήκη
βεράντα
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.42x) | 2.42x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (56th percentile) | 56th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €173,612 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
43
Location
· 16%
92
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.42× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 76 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€124,657 | ΕΝΦΙΑ: ~€883/έτος
Description
Σε μια σύγχρονη υπό κατασκευή πολυκατοικία ενεργειακής κλάσης Α+, διατίθεται διαμέρισμα Α’ ορόφου συνολικής επιφάνειας 76,32 τ.μ., με βορειοδυτικό προσανατολισμό και ιδιαίτερα λειτουργική διαρρύθμιση. Η κατοικία αποτελείται από ενιαίο χώρο σαλονιού, τραπεζαρίας και κουζίνας, δύο άνετα υπνοδωμάτια και ένα σύγχρονο μπάνιο, προσφέροντας ιδανική ισορροπία μεταξύ άνεσης και αισθητικής. Τα μεγάλα ενεργειακά κουφώματα επιτρέπουν την άφθονη είσοδο φυσικού φωτός, ενώ η ευρύχωρη βεράντα με ξύλινο δάπεδο επεκτείνει αρμονικά τον χώρο διαβίωσης και αποτελεί ιδανικό σημείο χαλάρωσης. Το διαμέρισμα συνοδεύεται από ιδιωτική αποθήκη υπογείου 16,46 τ.μ. και ανοικτή θέση στάθμευσης 13,50 τ.μ.. Η θέρμανση πραγματοποιείται μέσω αντλίας θερμότητας, ενώ η ψύξη εξασφαλίζεται με προηγμένο σύστημα VRF (Super Multi). Επιπλέον, το κτίριο διαθέτει φωτοβολταϊκά πάνελ και ηλιακό σύστημα παραγωγής ζεστού νερού, εξασφαλίζοντας υψηλή ενεργειακή απόδοση, μειωμένο κόστος λειτουργίας και μέγιστη άνεση. Μια εξαιρετική επιλ
Location & Nearby Amenities
Sea 3.6 km away
Airport 24.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~2365 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΧΟΝΔΡΟΔΟΥΚΑ · 150 m
ΣΤΡΟΦΗ · 220 m
ΣΧΟΛΕΙΟ · 250 m
ΑΓΙΟΣ ΝΕΚΤΑΡΙΟΣ · 260 m
ΑΓ.ΠΑΥΛΟΥ · 290 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.9 km
Hospitals
nikos doctor · 1.7 km
Medical Group · 2.2 km
Affidea Ελληνικού · 2.6 km
Unnamed · 2.7 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 4.6 km
Pharmacies
Unnamed · 170 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 830 m
Beaches
Yabanaki · 7.9 km
Unofficial Nudist Beach · 9.8 km
Unnamed · 9.8 km
Unnamed · 9.9 km
Nudist Beach Not Official · 10.0 km
Dining
GR80VY M90DS · 900 m
Shops
My market · 220 m
Δεντρολίβανο · 530 m
Circle K · 960 m
Κρητικός · 1.0 km
ΚΡΗΤΙΚΟΣ · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€173,612
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values