GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνός
Κολωνός
76
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 83 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 79 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Top Pick |
Property Details
| Price | €75,000 |
| Price per m² | €2,206 |
| Area | 34 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
76
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.58x) | 0.58x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (42th percentile) | 42th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €128,282
(max of €75,000 market and €128,282 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
76
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
96
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 34 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€90/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.3 km away
Airport 14.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Σταθμός Λαρίσης · 430 m
Σταθμός Λαρίσης (ΟΣΕ) · 460 m
Δηληγιάννη/Φιλαδελφείας · 500 m
Δηληγιάνννη · 850 m
Λιοσίων [149-169] · 880 m
Bus
ΠΛ.ΚΟΛΩΝΟΥ · 90 m
ΑΓΙΟΥ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ · 200 m
ΣΧΟΛΕΙΑ · 270 m
ΑΡΜΟΝΙΑ · 270 m
ΗΛΕΚΤΡΑΣ · 290 m
Train Stations
Ρουφ · 2.4 km
Άγιος Γεώργιος · 2.7 km
Αριστίππου · 2.8 km
Schools
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 570 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 580 m
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 680 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών · 980 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 990 m
Universities
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 1.0 km
Σχολή Ξεναγών · 1.2 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.2 km
Mediterranean college · 1.5 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.5 km
Hospitals
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.4 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.6 km
Attica Medpoint · 1.6 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.7 km
Doctors' Hospital · 1.8 km
Pharmacies
Καρακατσούλης Δ. · 90 m
Unnamed · 110 m
Πόπη Ρεβελάκη · 170 m
Unnamed · 210 m
Πανουσόπουλος · 360 m
Parks
Unnamed · 710 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Νικολ · 10 m
Η ωραία Πελοπόννησος · 90 m
Lili's · 90 m
Unnamed · 150 m
Pizza Fan · 190 m
Shops
Unnamed · 100 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 510 m
Κρητικός · 520 m
Revoil Autostop · 520 m
Sports
Unnamed · 190 m
Unnamed · 780 m
Body Shape · 790 m
Alterlife · 870 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo · 1.0 km
Churches
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 80 m
Αγία Ελεούσα · 380 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 540 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 620 m
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού · 650 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€75,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€128,282
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values