51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.63× premium)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €2,788 |
| Area | 104 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.63x) | 2.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (47th percentile) | 47th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 270 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €110,074 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.63× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€337/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~318 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λ. Ριανκούρ · 270 m
Πανόρμου · 310 m
Πανόρμου/Μπέλλου · 310 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 320 m
Αμπελόκηποι · 620 m
Bus
ΖΕΡΒΑ · 150 m
ΣΤ. ΠΑΝΟΡΜΟΥ · 230 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 290 m
ΠΑΝΟΡΜΟΥ · 300 m
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ · 300 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.0 km
Αριστίππου · 2.0 km
Schools
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 60 m
56ο Γυμνάσιο Αθηνών · 80 m
Φροντιστήρια Ειρμός · 280 m
10ο & 80ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 550 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης · 630 m
Universities
IdEF College · 540 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 650 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 680 m
Αίθουσα ανατομών · 720 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 740 m
Hospitals
Facemed Clinic Athens · 180 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 380 m
Orasis · 420 m
Βιοκλινική Αθήνας · 510 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 540 m
Pharmacies
Unnamed · 30 m
Φαράντου · 150 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 170 m
Parks
Unnamed · 450 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Good Vibes · 120 m
Filarákia · 130 m
Torino · 160 m
Delizia · 160 m
Puella · 160 m
Shops
Pacific Food Market · 110 m
Araw Greek & Asian · 120 m
Unnamed · 170 m
Philipino Asian Market · 170 m
Unnamed · 170 m
Sports
Fit Star · 340 m
Unnamed · 340 m
Body Challenge · 470 m
Alterlife · 490 m
JN Fitness Ground · 600 m
Churches
Unnamed · 240 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 830 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 970 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.2 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€110,074
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values