54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.95× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €670,000 |
| Price per m² | €4,188 |
| Area | 160 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1988 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.95x) | 2.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 740 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1988 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €670,000
(max of €670,000 market and €226,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.95× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (33,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (23,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €670,000) | Έξοδα: ~€58,156 | ΕΝΦΙΑ: ~€800/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Airport 25.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~174 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 740 m
Unnamed · 750 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 750 m
Ελληνικό · 770 m
Unnamed · 770 m
Tram
Ελλήνων Ολυμπιονικών · 1.8 km
Κέντρο Ιστιοπλοΐας · 1.8 km
Άγιος Αλέξανδρος · 1.9 km
Πλατεία Βεργωτή · 2.0 km
Bus
ΗΛΕΙΑΣ · 140 m
ΙΣΜΗΝΗΣ · 180 m
ΧΑΡ. ΤΡΙΚΟΥΠΗ · 240 m
ΣΟΦΙΑΣ ΒΕΜΠΟ · 330 m
ΡΟΔΟΠΗΣ · 380 m
Schools
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 700 m
Ευρωδιάσταση · 760 m
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 1.5 km
Hospitals
nikos doctor · 990 m
Affidea Ελληνικού · 1.5 km
Unnamed · 1.8 km
Medical Group · 1.8 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 3.8 km
Pharmacies
Joy - Ερμίνα Σάκκου · 200 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 480 m
Ασίκης Αθανάσιος · 530 m
Unnamed · 680 m
Beaches
Yabanaki · 8.8 km
Parks
Unnamed · 470 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 770 m
Dining
Η Ευρυάλη · 80 m
Cafeίνη · 100 m
Οι μαγείρισσες · 110 m
Goal Cafe · 400 m
Unnamed · 700 m
Shops
Το πέρασμα · 700 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 1.2 km
Circle K · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Sports
Alterlife · 90 m
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€670,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€226,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values