XE.gr
Μεζονέτα
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2017)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.29× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €950,000 |
| Price per m² | €5,588 |
| Area | 170 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2017 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.29x) | 3.29x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (18th percentile) | 18th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1000 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2017 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €950,000
(max of €950,000 market and €289,170 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2017)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.29× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (42,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (28,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€82,460 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,817/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 25.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1000 m
Unnamed · 1.0 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.0 km
Ελληνικό · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Tram
Κέντρο Ιστιοπλοΐας · 1.8 km
Ελλήνων Ολυμπιονικών · 1.8 km
Πλατεία Βεργωτή · 1.8 km
Άγιος Αλέξανδρος · 2.0 km
Bus
ΡΟΔΟΠΗΣ · 120 m
ΧΑΡ. ΤΡΙΚΟΥΠΗ · 120 m
ΡΕΘΥΜΝΟΥ · 150 m
ΗΛΕΙΑΣ · 180 m
ΜΙΑΟΥΛΗ · 240 m
Schools
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 960 m
Ευρωδιάσταση · 1.0 km
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 1.7 km
Hospitals
nikos doctor · 780 m
Medical Group · 1.6 km
Affidea Ελληνικού · 1.8 km
Unnamed · 2.1 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 3.5 km
Pharmacies
Unnamed · 220 m
Unnamed · 400 m
Joy - Ερμίνα Σάκκου · 430 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 500 m
Beaches
Yabanaki · 8.5 km
Unnamed · 9.9 km
Unofficial Nudist Beach · 9.9 km
Unnamed · 10.0 km
Parks
Unnamed · 400 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Η Ευρυάλη · 180 m
Cafeίνη · 230 m
Οι μαγείρισσες · 250 m
Goal Cafe · 320 m
Singapore Palace · 590 m
Shops
Το πέρασμα · 950 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1.1 km
Circle K · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Sports
Alterlife · 220 m
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€950,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€289,170
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values