XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (690 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.61× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,381 |
| Area | 84 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1993 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.61x) | 2.61x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (30th percentile) | 30th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 110 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1993 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €76,734 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (690 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.61× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (11,000€/έτος) | LTR: ~4.0% (8,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 84 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€251/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 690 m away
Sea View
Spiti
Airport 9.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 110 m
25ης Μαρτίου · 110 m
Είσοδος · 130 m
Έξοδος · 130 m
Β · 500 m
Bus
ΚΡΗΤΗΣ · 110 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ · 180 m
ΒΑΣΙΛΙΣΣΗΣ ΟΛΓΑΣ · 200 m
ΣΤΡΑΤΩΝΕΣ · 240 m
ΓΑΛΑΞΙΑΣ · 310 m
Schools
4ο Δημοτικό · 230 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 300 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 330 m
Ωδείο 'Σείριος' · 600 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 670 m
Hospitals
Βιοιατρική · 300 m
ΙΚΑ · 500 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 560 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 580 m
Πlaton Δiagnosis · 620 m
Pharmacies
Μπαξεβάνης Βασίλειος · 110 m
Φαρμακείο Ανεμούδη Καλλιρόη · 110 m
Unnamed · 130 m
ΦΕΝΙΑ ΖΩΤΟΥ · 140 m
E. Καραγεωργίου · 140 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.9 km
Θεσσαλονίκη · 4.3 km
Parks
Unnamed · 260 m
Unnamed · 440 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Cookflix · 50 m
Unnamed · 50 m
Ιωλκός · 70 m
Cafe Metro · 110 m
IL TOTO · 130 m
Shops
Calagi · 80 m
Yes! Stores · 100 m
express market · 110 m
αριάδνη · 130 m
Mymarket local · 130 m
Sports
Αθλητές Εν Δράσει · 100 m
Fitness Hall · 300 m
UFC Thessaloniki · 360 m
Εν σώματι · 470 m
Unnamed · 530 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 190 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.5 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.8 km
Άγιος Νικόλαος · 1.9 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€76,734
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values