XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.28× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.28x) | 3.28x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (54th percentile) | 54th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 620 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €36,540 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.28× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,600€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€112/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Airport 8.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Νέα Ελβετία · 620 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 670 m
Βούλγαρη · 960 m
Έξοδος · 1.1 km
Bus
ΠΑΛΙΟ ΤΕΡΜΑ · 50 m
ΠΑΡΚΟ ΝΕΑΣ ΕΛΒΕΤΙΑΣ · 270 m
ΝΙΚΑΝΟΡΟΣ · 270 m
ΓΗΠΕΔΟ ΑΡΗ · 310 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 320 m
Schools
3ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 120 m
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 160 m
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης · 340 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 340 m
Unnamed · 460 m
Hospitals
Ε.Κ.Α.Β. · 620 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 720 m
MACO Health Offices · 1.2 km
Πlaton Δiagnosis · 1.4 km
Βιοιατρική · 1.5 km
Pharmacies
Παπαϊωάννου Ευθυμία · 120 m
Φαρμακείο Γκάνας Μιχαήλ · 180 m
Παντάζογλου · 230 m
Unnamed · 300 m
Karaviotis Ilias · 320 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.8 km
Parks
Unnamed · 360 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Καφέ - Ουζερί 168 · 40 m
Μπουγάτσα Λεωνίδας · 120 m
Ο Στρατηγός · 120 m
Unnamed · 150 m
Μπουγάτσα Μέλλιος · 180 m
Shops
Ok! · 30 m
Ζωή & Υγεία · 90 m
Ελλήνων Γεύσεις · 130 m
Τριανταφύλλου · 170 m
Hellenic Kiosk · 220 m
Sports
Γυμναστήριο Ανέστης Πεταλίδης · 150 m
Gym & Tonic · 250 m
Aris fitness & sports · 280 m
Unnamed · 400 m
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου · 530 m
Churches
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 720 m
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού · 1.6 km
Παρεκκλήσι Αγίου Δημητρίου · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€36,540
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values