54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (650 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.21× premium)
- 🧱 Older building (1969) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 1
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.21x) | 3.21x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (34th percentile) | 34th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 100 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €62,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (650 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.21× premium)
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (11,000€/έτος) | LTR: ~4.0% (8,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€239/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 650 m away
Sea View
Airport 9.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~275 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Γ · 100 m
Ανάληψη · 110 m
Α · 130 m
Β · 170 m
Φλέμινγκ · 540 m
Bus
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ · 380 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 410 m
ΓΑΛΑΞΙΑΣ · 420 m
ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ ΜΗΤΡΟΠΟΥΛΟΥ · 460 m
ΑΝΑΛΗΨΗ · 480 m
Schools
81ο Δημοτικό Σχολείο · 400 m
4ο Δημοτικό · 460 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 880 m
Unnamed · 930 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 960 m
Universities
DEI College · 2.4 km
Hospitals
ΙΚΑ · 460 m
Βιοιατρική · 860 m
MACO Health Offices · 920 m
Ε.Κ.Α.Β. · 940 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 970 m
Pharmacies
Ι. Βασιλειάδου · 60 m
Unnamed · 60 m
Unnamed · 70 m
Τσίκα Αφροδίτη · 90 m
Unnamed · 140 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.4 km
Θεσσαλονίκη · 3.8 km
Parks
Unnamed · 430 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Unnamed · 10 m
Unnamed · 90 m
M...eat me · 170 m
The coffee story · 170 m
Cozy Coffee bar 'Marmellada' · 190 m
Shops
Mix Markt · 30 m
Unnamed · 170 m
Bazaar · 180 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 210 m
Sports
Gymnasium · 210 m
Εν σώματι · 320 m
UFC Thessaloniki · 400 m
Curves · 440 m
Gym Bros · 640 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 530 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values