60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 72 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €82,000 |
| Price per m² | €3,417 |
| Area | 24 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
Floor ισόγειο
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.42x) | 1.42x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (74th percentile) | 74th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 210 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €82,000
(max of €82,000 market and €57,834 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
62
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
26
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,100€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,870€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 24 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,118 | ΕΝΦΙΑ: ~€63/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.6 km away
Airport 15.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~5628 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 210 m
Ευαγγελισμός · 210 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 220 m
Μέγαρο Μουσικής · 500 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 520 m
Tram
Σύνταγμα · 1.2 km
Ζάππειο · 1.3 km
Βουλιαγμένης · 1.8 km
Bus
ΠΙΝΑΚΟΘΗΚΗ · 120 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΜΟΣ · 160 m
ΚΑΡΑΒΕΛ · 230 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΜΟΣ · 250 m
ΧΙΛΤΟΝ · 250 m
Train Stations
Αριστίππου · 710 m
Άγιος Γεώργιος · 890 m
Schools
Χοροκίνηση · 780 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής · 970 m
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών · 1.1 km
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 1.1 km
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 1.2 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.3 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.3 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.4 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.5 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 240 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 580 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 790 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 860 m
Πρόληψις · 870 m
Pharmacies
Κιούπης - Τρανταλλίδης · 210 m
Αθανασίου · 220 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 290 m
Parks
Unnamed · 430 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 840 m
Zografou Playground · 940 m
Unnamed · 970 m
Dining
ΚΕΜΠΑΠ ΜΠΑΡΜΠΑΛΙΑΣ · 160 m
Yamato · 170 m
L'ARRÊT du TEMPS · 180 m
Facce Strane · 180 m
Πίτα Παν · 190 m
Shops
Unnamed · 220 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 300 m
Βιολογικα Προιοντα · 310 m
Unnamed · 340 m
Sports
Snap Fit · 460 m
The bar · 490 m
Unnamed · 520 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 570 m
Issa Workshop · 660 m
Churches
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 470 m
Άγιος Γεώργιος · 880 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 940 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.0 km
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€82,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€57,834
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values