Spitoulis.gr
Οικόπεδο
⚠ Έκταση ≠ γεωτεμάχιο
Οικόπεδο in Δάφνη
Δάφνη
78
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 78 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 79 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 80 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 92 · Top Pick |
Property Details
| Price | €325,000 |
| Price per m² | €1,491 |
| Area | 218 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
Investment Factors
78
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.36x) | 1.36x | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 660 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €325,000
(max of €325,000 market and €239,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
78
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
66
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 45% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €325,000) | Έξοδα: ~€28,210 | ΕΝΦΙΑ: ~€555/έτος
Description
Δάφνη, πωλείται οικόπεδο 218 τ.μ., με πρόσοψη 15 μ. και συντελεστή δόμησης 1,4, σε εξαιρετική τοποθεσία της περιοχής. Το οικόπεδο βρίσκεται λίγα μέτρα από το μελλοντικό κυβερνητικό πάρκο και τη λεωφόρο Βουλιαγμένης. Είναι σε άριστη θέση, κοντά στην αγορά, τις συγκοινωνίες, τα σχολεία, καθώς και το μετρό της Δάφνης, που απέχει μόλις 800 μέτρα. Ιδανικό για κατασκευαστή. Τηλέφωνο επικοινωνίας: 30 6932 746491, Website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], ID: 16652
Location & Nearby Amenities
Sea 5.4 km away
Airport 17.7 km
Κτηματολόγιο
Γεωτεμάχιο ~21075 m²
Απόκλιση έκτασης ×0.01
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Παπαναστασίου · 660 m
Δάφνη · 700 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 730 m
Άγιος Ιωάννης · 730 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 750 m
Tram
Νέος Κόσμος · 1.4 km
Μπακνανά · 1.6 km
Βουλιαγμένης · 1.7 km
Ζάππειο · 1.8 km
Φίξ · 1.8 km
Bus
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 80 m
ΜΑΛΤΣΙΝΙΩΤΗ · 130 m
ΕΙΚΟΝΟΣΤΑΣΙ · 190 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 320 m
ΝΑΝΑ · 330 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.9 km
Schools
Φροντιστήριο Κεφαλλάς · 480 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 640 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 660 m
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού · 1.1 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 1.1 km
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.6 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.6 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.6 km
City Unity College · 2.8 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.9 km
Hospitals
City Doctors · 730 m
Unnamed · 740 m
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.3 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.8 km
Unnamed · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 120 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 270 m
ΑΘΗΝΑ ΒΕΡΓΗ · 280 m
Unnamed · 340 m
Parks
Unnamed · 490 m
Ηλία Ηλιού · 540 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 890 m
Dining
Αγλέουρας · 200 m
41 Street Cafe · 250 m
Το Παλατάκι · 250 m
Unnamed · 270 m
ΚΑΤΙ ΤΙ · 280 m
Shops
Lidl · 270 m
ΕΛΤΑ · 460 m
Δούκας · 520 m
362grocery · 580 m
Twenty4shopen · 630 m
Sports
Taekwondo · 270 m
Fitness evolution · 630 m
Fitness Science · 740 m
Grind Athens · 950 m
Gold's Gym · 1.0 km
Churches
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 690 m
Unnamed · 960 m
01 Filippos · 1.3 km
Ζωοδόχος Πηγή · 1.4 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€325,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€239,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values