Spitoulis.gr
Οικόπεδο
🌲 Δασικός χάρτης
⚠ Έκταση ≠ γεωτεμάχιο
Οικόπεδο in Ηλιούπολη
Ηλιούπολη
74
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 75 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 75 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 75 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €1,611 |
| Area | 180 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.20x objective) | 1.20x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €241,920 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
76
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
72
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 45% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €290,000) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€433/έτος
Description
Ηλιούπολη, στη περιοχή της Αγίας Μαρίνας, πωλείται οικόπεδο 180 τ.μ. με πρόσοψη 12,5μ. και συντελεστή δόμησης 1,8. Είναι κατάλληλο για κατασκευστή ή ιδιωτική κατασκευή. Βρίσκεται λίγα μέτρα από την αγορά και τα ΜΜΜ. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 20249. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.2 km away
scenic area
Airport 17.8 km
Κτηματολόγιο
Γεωτεμάχιο ~8758 m²
Απόκλιση έκτασης ×0.021
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Δ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΓΡΑΝΙΚΟΥ · 190 m
ΔΙΑΜΑΝΤΗ · 230 m
ΠΑΛ.ΠΑΤΡΩΝ ΓΕΡΜΑΝΟΥ · 340 m
Ν. ΕΛΒΕΤΙΑ · 390 m
ΣΧΟΛΕΙΑ · 400 m
Schools
Unnamed · 480 m
3ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού & 3ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης · 510 m
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού · 580 m
Polyglot · 700 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 1.1 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.2 km
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 1.4 km
Unnamed · 1.9 km
City Doctors · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 510 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 680 m
Parks
Unnamed · 420 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Dazz · 390 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 560 m
Snooze cafe · 640 m
Εις Υγείαν · 690 m
Shops
ΑΒ shop & go · 520 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 720 m
Bazzar · 730 m
My Market Local · 740 m
ΠανΓαία · 780 m
Sports
Point of You · 710 m
Point of you · 730 m
Α.Σ. ΑΝΕΜΟΣ · 780 m
Unnamed · 810 m
Enjoy billiards club · 860 m
Churches
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης · 540 m
Unnamed · 660 m
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας · 1.8 km
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής · 1.9 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€241,920
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values