47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.83× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €4,085 |
| Area | 71 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.83x) | 2.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €102,453 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
28
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.83× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 71 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€274/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Airport 18.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~462 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 450 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 500 m
Αγία Παρασκευή · 620 m
Μηδείας - Μυκάλης · 910 m
Αιγαίου · 980 m
Bus
1η ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ · 60 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου (Παλαιολόγου) · 110 m
1η ΠΑΝΙΩΝΙΟΥ · 130 m
ΣΤΡΟΦΗ ΠΑΝΙΩΝΙΟΥ · 170 m
Δημαρχείο (Ομήρου) · 220 m
Schools
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 190 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 260 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 300 m
Unnamed · 1.1 km
Κίνητρο Σπουδών · 1.1 km
Hospitals
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.2 km
Βιοϊατρική · 1.4 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.7 km
Affidea Καλλιθέας · 1.7 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Μπούτση Άντα · 150 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 310 m
Ferry
Unnamed · 2.2 km
Parks
Unnamed · 560 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 890 m
Dining
Fred · 100 m
La Pasteria · 130 m
Worship Coffee · 190 m
Koi sushi bar · 190 m
Cultivos · 210 m
Shops
Unnamed · 260 m
Unnamed · 280 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 340 m
Το παραδοσιακόν · 360 m
Street point · 420 m
Sports
Unnamed · 460 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 610 m
Veritas Pilates Studio · 630 m
Unnamed · 660 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 680 m
Unnamed · 1.1 km
Ζωοδόχος Πηγή · 1.7 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.7 km
01 Filippos · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€102,453
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values