GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
📋 Due Diligence Report
68
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
57
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 57 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 70 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €385,000 |
| Price per m² | €2,026 |
| Area | 190 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.23x objective) | 1.23x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 220 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €385,000
(max of €385,000 market and €313,404 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
74
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (13,475€/έτος) | LTR: ~3.0% (11,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €385,000) | Έξοδα: ~€33,418 | ΕΝΦΙΑ: ~€493/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 6.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~592 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 220 m
Unnamed · 220 m
Μαρούσι · 220 m
ΚΑΤ · 870 m
Unnamed · 1.6 km
Bus
Unnamed · 80 m
ΤΣΑΛΔΑΡΗ · 80 m
Unnamed · 80 m
16η ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ · 110 m
Unnamed · 160 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 1.7 km
Κηφισίας · 1.7 km
Ηράκλειο · 2.8 km
Schools
Διακρότημα · 360 m
Είδεναι · 480 m
Γράψα · 480 m
Σχολείον Ψαλτικής · 610 m
Φροντιστήριο Ώθηση · 680 m
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 1.7 km
Healty Derma Clinics · 1.8 km
Medi Prinou · 1.8 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.6 km
Κλινική Σινούρη · 3.3 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
Παπανικολάου Αδαμαντία · 150 m
Unnamed · 260 m
Αντωνία Βρύζα · 270 m
Λάγιος · 300 m
Parks
Unnamed · 810 m
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Το καφενείο στη Ρόδου · 80 m
Πέτρα Ελιά · 140 m
Θεωρείο · 150 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 190 m
Shops
Μασούτης · 160 m
Σκλαβενίτης · 300 m
AB City · 460 m
Unnamed · 470 m
Το νέο περίπτερο · 640 m
Sports
The Hall of Calisthenics · 230 m
Nick's Athletic Center · 370 m
Yava Fitness Center · 960 m
Unnamed · 1.1 km
Training Room · 1.2 km
Churches
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 750 m
Αγιος Ιωάννης · 1.0 km
Αγία Βαρβάρα · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€385,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€313,404
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values