GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1979) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €2,333 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.52x) | 1.52x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 770 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €138,195 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
55
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,350€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,228 | ΕΝΦΙΑ: ~€274/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.2 km away
Airport 18.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κασομούλη/Πίσσα · 770 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού · 800 m
Νέος Κόσμος · 800 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.2 km
Συγγρού/Καλλιρόης · 1.2 km
Tram
Μπακνανά · 350 m
Αιγαίου · 530 m
Κασομούλη · 700 m
Νέος Κόσμος · 730 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1000 m
Bus
ΠΥΡΡΑΣ · 130 m
2η ΜΠΑΚΝΑΝΑ · 130 m
1η ΑΙΓΑΙΟΥ · 300 m
ΕΥΡΥΔΑΜΑΝΤΟΣ · 310 m
2η ΑΙΓΑΙΟΥ · 340 m
Train Stations
Ρουφ · 2.5 km
Ταύρος · 2.8 km
Schools
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 860 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Πρόοδος · 1.3 km
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.6 km
City Unity College · 2.7 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.7 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 3.0 km
Hospitals
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.1 km
Βιοϊατρική · 1.5 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.6 km
City Doctors · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Pharmacies
Μπότση Δ. Βασιλική · 210 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 310 m
Κασαρτζιάν - Σκούρτη · 320 m
Unnamed · 370 m
Ferry
Unnamed · 3.5 km
Parks
Unnamed · 890 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
το πλατειάκι μας · 130 m
Κ-Ι-Ν Cafe · 130 m
Omikron · 140 m
York22 · 250 m
Naif · 270 m
Shops
Unnamed · 430 m
Unnamed · 520 m
My Market · 530 m
Economy · 570 m
Unnamed · 590 m
Sports
Willpower · 430 m
Alterlife · 540 m
Reborn Training · 560 m
Fitness & Friends · 660 m
Veritas Pilates Studio · 780 m
Churches
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 310 m
Αρμένικη Εκκλησία · 540 m
01 Filippos · 900 m
Ζωοδόχος Πηγή · 970 m
Unnamed · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€138,195
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values