GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καισαριανή
Καισαριανή
82
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 79 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 86 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 81 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 84 · Top Pick |
Property Details
| Price | €85,000 |
| Price per m² | €2,576 |
| Area | 33 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
82
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.54x) | 0.54x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €157,080
(max of €85,000 market and €157,080 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
82
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,975€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 33 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,378 | ΕΝΦΙΑ: ~€86/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.2 km away
Airport 16.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 1.3 km
Ευαγγελισμός · 1.3 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 1.4 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 1.4 km
Μέγαρο Μουσικής · 1.4 km
Tram
Ζάππειο · 1.8 km
Bus
7η ΦΟΡΜΙΩΝΟΣ · 120 m
8η ΦΟΡΜΙΩΝΟΣ · 230 m
ΟΑΣΑ · 250 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ · 260 m
ΠΑΓΚΡΑΤΙ · 270 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.9 km
Άγιος Γεώργιος · 2.1 km
Schools
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών · 160 m
Unnamed · 450 m
2o Γενικό Λύκειο Καισαριανής · 460 m
2ο Γυμνάσιο Καισαριανής · 470 m
1ο Γυμνάσιο Καισαριανής · 500 m
Universities
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 2.2 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 2.2 km
Αίθουσα ανατομών · 2.2 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 2.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.2 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 680 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.2 km
Affidea Αθηνών · 1.3 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.6 km
Πρόληψις · 1.6 km
Pharmacies
Νεζέρη · 80 m
Unnamed · 100 m
Γαλάνη Δ. · 110 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 170 m
Parks
Unnamed · 130 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 440 m
Unnamed · 440 m
Παιδική Χαρά Ανάληψης · 540 m
Dining
Το καφενεδάκι · 100 m
Heaven · 150 m
Ουζερί Άσπρο Μαύρο · 160 m
Ο Γύρος του Μερακλή · 180 m
Οινοθήρα · 220 m
Shops
Unnamed · 60 m
Κρητικός · 260 m
Twenty4 · 300 m
Unnamed · 330 m
Queena · 350 m
Sports
Alterlife · 590 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 630 m
The bar · 710 m
Planet Gym · 770 m
Enjoy billiards club · 980 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 500 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.0 km
Unnamed · 1.6 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης · 1.7 km
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€85,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€157,080
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values