Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Hidden Gem
Golden Visa €400k
⚠ Έκταση ≠ γεωτεμάχιο
Οικόπεδο in Καπνικός Σταθμός
Καπνικός Σταθμός
83
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
86
/ 100
Top Pick
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 86 · Top Pick |
| 💰 Buy-to-let | 83 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 84 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 84 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 85 · Top Pick |
Property Details
| Price | €650,000 |
| Price per m² | €248 |
| Area | 2616 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
Floor ισόγειο
Investment Factors
83
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.31x) | 0.31x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €2,081,290
(max of €650,000 market and €2,081,290 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
83
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
86
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 45% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€56,420 | ΕΝΦΙΑ: ~€5,549/έτος
Description
Πωλείται οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως στην Κατερίνη, συνολικής επιφάνειας 2.616,32 τ.μ.
Το ακίνητο βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο της πόλης, με εύκολη πρόσβαση σε κεντρικές οδικές αρτηρίες και την τοπική αγορά. Η περιοχή παρουσιάζει έντονη οικιστική και εμπορική ανάπτυξη.
Το οικόπεδο διατίθεται είτε ως σύνολο προς 650.000 ευρώ είτε τμηματικά. Το πρώτο τμήμα έχει εμβαδόν 1.503,28 τ.μ. και τιμή πώλησης 420.000 ευρώ. Το δεύτερο τμήμα έχει εμβαδόν 1.113,04 τ.μ. και τιμή πώλησης 230.000 ευρώ.
Ο συντελεστής δόμησης είναι 0,8. Το ποσοστό κάλυψης ανέρχεται στο 60%. Το μέγιστο ύψος κτίσματος είναι 12.
Το ακίνητο είναι κατάλληλο για ανέγερση γενικής κατοικίας, οικιστικών συγκροτημάτων με καταστήματα στο ισόγειο, καθώς και για επαγγελματικούς ή μικτούς χώρους (εκτός από πρατήρια βενζίνης). Ιδανική επιλογή τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για επένδυση με επιχειρηματικό χαρακτήρα.
Το οικόπεδο βρίσκεται σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία, στην ανατολική πλευρά της Κατερίνης, σε μικρή απόσταση α
Location & Nearby Amenities
Sea 6.7 km away
Airport 41.3 km
Κτηματολόγιο
Γεωτεμάχιο ~1413 m²
Απόκλιση έκτασης ×1.851
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Unnamed · 230 m
ΠΡΑΤΗΡΙΟ · 280 m
ΤΣΟΥΛΦΑ · 410 m
ΕΡΓΑΤ. ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ · 580 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 590 m
Train Stations
Κατερίνη · 1.6 km
Schools
Φροντιστήριο Βάση · 1.4 km
Φροντιστήριο Πρότυπο · 1.6 km
Universities
ΙΙΕΚ Λυδία · 1.3 km
Hospitals
Ασκληπιός · 1.2 km
Κέντρο Ψυχικής Υγείας Κατερίνης · 1.5 km
ΤΟΜΥ Κατερίνης (4η) · 1.9 km
Κέντρο Υγείας Κατερίνης · 1.9 km
ΤΟΜΥ Κατερίνης (12η) · 2.2 km
Pharmacies
Δήμου · 800 m
Μυστρίδης · 950 m
Μαλούτας · 1000 m
Φωτιάδου · 1.1 km
Παναγιώτη · 1.2 km
Beaches
Unnamed · 8.0 km
Parks
Unnamed · 1.6 km
Dining
Ψητοπωλείο ο Σίμος · 250 m
Barista · 490 m
Μπουγάτσα ΛΙΧΟΥΔΙΕΣ · 610 m
Mooven · 660 m
Μέθεξις · 730 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 780 m
Mix Markt · 980 m
Unnamed · 980 m
Katerini Market · 1.1 km
Spiti Mas · 1.1 km
Sports
Rock School Climbing Wall · 760 m
Active Sport Gym · 1.0 km
Ισόρροπον · 1.1 km
Magic Sport Club · 1.2 km
B.Fit · 1.4 km
Churches
Άγιος Χριστόφορος · 780 m
Άγιος Λουκάς ο Ιατρός · 1.1 km
Άγιος Λάζαρος · 1.1 km
Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής · 1.2 km
Αγία Σοφία της Κλεισούρας · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€650,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€2,081,290
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values