Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Hidden Gem
Golden Visa €800k
⚠ Έκταση ≠ γεωτεμάχιο
Οικόπεδο in Εύοσμο
Εύοσμο
99
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
90
/ 100
Top Pick
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 90 · Top Pick |
| 💰 Buy-to-let | 99 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 99 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 99 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 100 · Top Pick |
Property Details
| Price | €950,000 |
| Price per m² | €684 |
| Area | 1389 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
Investment Factors
99
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.73x) | 0.73x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,300,104
(max of €950,000 market and €1,300,104 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
99
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 45% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€82,460 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,227/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 1.390 τ.μ., το οποίο βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο στον περιφερειακό δρόμο της Θεσσαλονίκης, στην περιοχή του Ευόσμου. Με εντυπωσιακή πρόσοψη 100 μέτρων σε κεντρικό και εύκολα προσβάσιμο οδικό άξονα, το οικόπεδο αυτό αποτελεί μια μοναδική ευκαιρία για επενδυτές και κατασκευαστές που αναζητούν κερδοφόρες προοπτικές.
Βασικά χαρακτηριστικά:
Συντελεστής δόμησης: 0,8, που σημαίνει δυνατότητα δόμησης έως 1.112 τ.μ.
Συντελεστής κάλυψης: 0,7, επιτρέποντας την εκμετάλλευση σημαντικού μέρους του οικοπέδου για κτίρια ή άλλες κατασκευές.
Το οικόπεδο προσφέρει εξαιρετική ορατότητα και άμεση πρόσβαση στον κύριο οδικό άξονα, ιδανικό για εμπορικές ή βιομηχανικές δραστηριότητες, αποθήκες, γραφεία ή και παραγωγικές μονάδες.
Η περιοχή του Ευόσμου αποτελεί αναπτυσσόμενο επιχειρηματικό κόμβο με άριστη συγκοινωνιακή σύνδεση τόσο με το κέντρο της Θεσσαλονίκης όσο και με την υπόλοιπη Βόρεια Ελλάδα. Η υψηλή ζήτηση για ακίνητα με τέτοια χα
Location & Nearby Amenities
Sea 3.3 km away
Airport 17.9 km
Κτηματολόγιο
Γεωτεμάχιο ~203 m²
Απόκλιση έκτασης ×6.832
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μενεμένη · 1.5 km
Bus
ΕΥΦΡΟΣΥΝΗΣ · 190 m
ΝΥΜΦΑΙΟΥ · 190 m
ΠΑΛΙΟ ΤΕΡΜΑ ΕΥΟΣΜΟΥ · 200 m
ΚΟΛΟΚΟΤΡΩΝΗ · 220 m
ΜΑΙΑΝΔΡΟΥ · 230 m
Schools
25ο Δημοτικό Σχολείο Ευόσμου · 1.2 km
2ο - 3ο Δημοτικό · 1.2 km
2ο Γυμνάσιο Ελευθερίου Κορδελιού · 1.4 km
2ο Λύκειο Ελευθερίου Κορδελιού · 1.4 km
6ο Δημοτικό Μενεμένης · 1.6 km
Hospitals
"ΑΣΚΛΗΠΙΟΣ" · 850 m
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 3.0 km
Pharmacies
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΘΑΝΑΣΗ ΡΟΥΣΟΥ · 80 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 280 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 4.8 km
Parks
Jokerman · 740 m
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Δήμος Ευόσμου-Κορδελιού · 1.4 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Coffee Island · 170 m
Μαντέμι · 180 m
Allou · 210 m
BaristArt · 240 m
BaristART · 270 m
Shops
ΑΒ shop&go · 210 m
Ok! · 230 m
Γαλαξίας · 440 m
iQ Stores... · 480 m
Quality Market · 660 m
Sports
YAVA Θεσσαλονίκη (Ευόσμος) · 260 m
happy swimming · 360 m
Amazon · 390 m
HurtBeat · 410 m
WOD Street 47 · 790 m
Churches
Ιερός Ναός Οσίας Ξένης · 620 m
Αίθουσα Βασιλείας του Θεού · 640 m
Unnamed · 1.1 km
Άγιος Ραφαήλ και Παναγία Δεξια · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€950,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,300,104
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values