GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in ΠΑΝΟΡΑΜΑ
ΠΑΝΟΡΑΜΑ
45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
63
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.35× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 63 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 42 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 59 · Good Value |
Property Details
| Price | €850,000 |
| Price per m² | €3,617 |
| Area | 235 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
4 Bed
4 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.35x) | 2.35x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €850,000
(max of €850,000 market and €362,414 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
75
Condition
· 10%
83
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.35× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (25,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (21,250€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€252,281 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,535/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.0 km away
Villa Luna
Airport 6.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΑΘΛΗΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ · 100 m
ΠΑΛΑΙΟ ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 370 m
ΝΕΟ ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 370 m
ΑΝΑΛΗΨΗ · 440 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 460 m
Hospitals
Νευροψυχιατρική Κλινική "Αγιος Γεώργιος" · 720 m
κλινική γονιμότητας · 3.2 km
Pharmacies
Φαρμακείο Κοτρίδου Βασιλεία Ηλιάνα · 420 m
ΤΖΙΝΤΖΗΣ ΠΛΑΤΩΝ · 420 m
Φαρμακείο Αυγερινού Σ. - Χάϊδα Χ. · 430 m
Unnamed · 430 m
Παπαγεωργίου Ελένη · 480 m
Dining
Mare E Monti · 280 m
Asteria Coiffure · 290 m
Little Italy · 300 m
cafe παράθυρο με θέα · 300 m
Κρητικός · 310 m
Shops
comfee stores · 400 m
4all · 410 m
AB Shop & Go · 420 m
Μίνι Μάρκετ "Το Πανόραμα" · 430 m
CMF stores · 460 m
Sports
Εξωτερικά Όργανα Γυμναστικής · 1.1 km
Churches
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€850,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€362,414
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values