Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Γλυφάδα
Άνω Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €550,000 |
| Price per m² | €4,104 |
| Area | 134 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2001 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3ος
Parking
Storage
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
τζάκι
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.46x) | 2.46x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (36th percentile) | 36th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2001 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €550,000
(max of €550,000 market and €223,950 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
63
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
90
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.46× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (27,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (19,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €550,000) | Έξοδα: ~€47,740 | ΕΝΦΙΑ: ~€678/έτος
Description
Γλυφάδα, Άνω, σε ιδανική τοποθεσία διατίθεται προς πώληση ένα πλήρως και προσφάτως ανακαινισμένο (2026) οροφοδιαμέρισμα 3ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 134 τ.μ. Διαθέτει άνετο σαλόνι με τζάκι και αυτόνομη κουζίνα, 3 υπνοδωμάτια, 1 κυρίως μπάνιο, καθώς και 1 επιπλέον χρηστικό WC με ντουζιέρα. 'Εχει αυτόνομη κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δρύινα πατώματα, θέρμανση πετρελαίου και ηλιακό θερμοσίφωνα, πόρτα ασφαλείας, 1 θέση στάθμευσης και μια πρακτική αποθήκη στο υπόγειο της πολυκατοικίας. Το ακίνητο, βρίσκεται κοντά σε τοπικές αγορές, υπηρεσίες και κεντρικές οδικές αρτηρίες, προσφέροντας την τέλεια ισορροπία μεταξύ ησυχίας και εξαιρετικής προσβασιμότητας. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 161294
Location & Nearby Amenities
Sea 2.8 km away
Airport 25.2 km
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Ελληνικό
1.7 km
Bus
ΤΡΙΠΟΛΕΩΣ
40 m
ΓΟΡΤΥΝΙΑΣ
140 m
ΣΚΡΕΚΗ
190 m
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
270 m
ΔΟΥΣΗ
300 m
School
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας
1.5 km
Ευρωδιάσταση
1.6 km
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού
1.6 km
Εκπαιδευτήρια Ζώη
1.9 km
Hospital
nikos doctor
750 m
Medical Group
1.5 km
Affidea Ελληνικού
2.2 km
Unnamed
2.4 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας
3.9 km
Pharm
Unnamed
350 m
Unnamed
440 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΣΑΚΚΟΥ
480 m
Unnamed
540 m
Unnamed
560 m
Beach
Yabanaki
8.0 km
Unnamed
9.6 km
Unofficial Nudist Beach
9.6 km
Unnamed
9.7 km
Nudist Beach Not Official
9.9 km
Park
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Food
Coffee Island
100 m
Διά χειρός
150 m
Homu Sushi Bar
430 m
Blacktail
520 m
Singapore Palace
630 m
Shop
Circle K
80 m
Κρητικός
260 m
Unnamed
530 m
Unnamed
540 m
Unnamed
610 m
Sport
Alterlife
1.3 km
Member's Workout
1.6 km
Aigli
1.7 km
Church
Άγιος Δημήτριος
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€223,950
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values