Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €800k
🌲 Δασικός χάρτης
Μονοκατοικία in Αιξωνή
Αιξωνή
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
69
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.06× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 69 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,000,000 |
| Price per m² | €7,692 |
| Area | 130 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
6 Bath
Floor 4ος
Parking
Storage
👁️ θάλασσα
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
πισίνα
ρετιρέ
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.06x) | 2.06x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €1,000,000
(max of €1,000,000 market and €486,469 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
88
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.06× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (40,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (28,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€296,801 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,119/έτος
Description
Γλυφάδα-Αιξωνή, πωλείται εντυπωσιακή, minimal ρετιρέ μεζονέτα 130τμ, 4ου-5ου ορόφου. Πρόκειται για ένα ολοκαίνουργιο, έτοιμο προς παράδοση ακίνητο που αποτελείται από ένα ευρύχωρο σαλόνι, κουζίνα, 3 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια και wc, καλύπτοντας απόλυτα τις ανάγκες μιας σύγχρονης οικογένειας. Το πιο εντυπωσιακό χαρακτηριστικό της κατοικίας είναι η ιδιωτική, θερμαινόμενη πισίνα με υπερχείλιση που βρίσκεται στο επίπεδο του σαλονιού, προσφέροντας στιγμές χαλάρωσης με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, ενώ οι ένοικοι έχουν επίσης πρόσβαση σε μια δεύτερη, μεγάλη κοινόχρηστη θερμαινόμενη πισίνα υπερχείλισης στην πυλωτή. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με ενδοδαπέδια ατομική εγκατάσταση, ενώ το ακίνητο είναι εξοπλισμένο με ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας και κλειστό πάρκιν. Στα μεγάλα πλεονεκτήματα περιλαμβάνεται μια τεράστια υπόγεια αποθήκη 54 τμ, καθώς και το γεγονός ότι όλες οι θέσεις στάθμευσης είναι πλήρως ανεξάρτητες με τις δικές τους ξεχωριστές γκαραζόπορτες,
Location & Nearby Amenities
Sea 2.1 km away
Airport 27.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Πλατεία Εσπερίδων · 1.8 km
Άγγελου Μεταξά · 1.9 km
Bus
ΣΕΡΡΩΝ · 420 m
ΠΟΣΕΙΔΩΝΟΣ · 420 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 450 m
ΘΕΡΜΟΠΥΛΩΝ · 510 m
ΣΟΛΩΜΟΥ · 520 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 700 m
Hospitals
Medical Group · 1.3 km
nikos doctor · 2.0 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.9 km
Affidea Ελληνικού · 4.3 km
Unnamed · 4.4 km
Pharmacies
ΚΑΤΡΗΣ Θ. ΗΛΙΑΣ & ΣΙΑ Ε.Ε · 390 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 590 m
Τασιοπούλου Νικολέττα · 640 m
Unnamed · 730 m
Beaches
Yabanaki · 5.9 km
Unnamed · 7.5 km
Unofficial Nudist Beach · 7.5 km
Unnamed · 7.6 km
Nudist Beach Not Official · 7.8 km
Parks
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Azel · 620 m
Imagine · 750 m
Γλυκός καφές · 770 m
Γευστικόν · 820 m
Μαλεμπί · 1000 m
Shops
MiniM · 630 m
Λεμονιά · 710 m
Βιολογικό Χωριό · 1.3 km
Μασούτης · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Sports
Member's Workout · 670 m
Aigli · 730 m
Alterlife · 1.0 km
Fitnessweek · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€486,469
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values