46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (490 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.01× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 84 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
φωτεινό
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.01x) | 5.01x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 490 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €83,916 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
74
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (490 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.01× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 84 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€36,456 | ΕΝΦΙΑ: ~€645/έτος
Description
Άλιμος, εντυπωσιακό και πλήρως ανακαινισμένο ισόγειο διαμέρισμα 84τ.μ., ανακαινισμένης πολυκατοικίας σε προνομιακό σημείο στον Άλιμο, μόλις λίγα βήματα από τη θάλασσα, είναι διαθέσιμο προς πώληση. Διαθέτει σαλόνι, κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια. Έχει αυτόνομη θέρμανση, κλιματισμό, σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια για κορυφαία μόνωση και θωρακισμένη πόρτα. Το διαμέρισμα είναι ιδιαίτερα φωτεινό, με όμορφη θέα και βρίσκεται σε πολύ κοντινή απόσταση από τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Αποτελεί εξαιρετική επιλογή για Golden Visa. Παραδίδεται 9/2027. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196377
Location & Nearby Amenities
Sea 490 m away
Sea View
Airport 21.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~31097 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Μαρίνα Αλίμου · 410 m
Καλαμάκι · 600 m
Πικροδάφνη · 630 m
Ζέφυρος · 1.0 km
Έδεμ · 1.1 km
Bus
ΝΙΚΗ · 60 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ · 210 m
8η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ · 270 m
9η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ · 360 m
7η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ · 370 m
Schools
1ο ΓΕΛ Αλίμου · 620 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου · 650 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 970 m
CityLab · 970 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 1.3 km
Hospitals
Life Check Αλίμου · 850 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.6 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 2.4 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.4 km
Apex · 2.4 km
Pharmacies
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ Κορρες · 260 m
Unnamed · 390 m
Παπανικολάου Μένου · 490 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 690 m
Ferry
Unnamed · 3.1 km
Parks
Unnamed · 350 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 1.3 km
Dining
Castello Pizza · 140 m
Plato Café · 270 m
Unnamed · 290 m
ο Πρόεδρος · 290 m
PIRI PIRI GRILL · 310 m
Shops
Spar Express · 350 m
Daily Bros Market Bar · 380 m
Market In · 410 m
Unnamed · 420 m
Yes! Stores · 440 m
Sports
Planet Fitness · 930 m
Techmo Center · 1.4 km
Elixia Wellness Club · 1.4 km
Planet Fitness & More · 1.4 km
Alterlife · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€83,916
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values