53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.03× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €6,061 |
| Area | 66 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1ος
🔥 αυτόνομη (ρεύμα)
αυτόνομη
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.03x) | 3.03x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (30th percentile) | 30th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €132,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
70
Location
· 16%
98
Condition
· 10%
54
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.03× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (20,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 66 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€666/έτος
Description
Γλυφάδα, Αιξωνή, εξαιρετικό διαμέρισμα 1ου ορόφου, 66τμ, είναι διαθέσιμο προς πώληση. Διαθέτει ευρύχωρο σαλόνι, κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο και 1 μπάνιο. Επιπλέον έχει θωρακισμένη πόρτα, αυτόνομη θέρμανση ρεύματος, ποιοτικά δάπεδα από πλακάκι και σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια. Η παράδοση της κατοικίας προβλέπεται για τον Δεκέμβριο του 2026. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196381
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 27.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~141240 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Πλατεία Εσπερίδων · 1.2 km
Άγγελου Μεταξά · 1.3 km
Κολυμβητήριο · 1.4 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.6 km
Bus
ΠΟΣΕΙΔΩΝΟΣ · 200 m
ΣΕΡΡΩΝ · 200 m
ΣΟΛΩΜΟΥ · 260 m
2η ΡΗΓΑ ΦΕΡΑΙΟΥ · 270 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 320 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 770 m
2ο Δημοτικό · 1.6 km
Hospitals
Medical Group · 1.0 km
nikos doctor · 1.9 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.3 km
Affidea Ελληνικού · 4.3 km
Unnamed · 4.5 km
Pharmacies
ΚΑΤΡΗΣ Θ. ΗΛΙΑΣ & ΣΙΑ Ε.Ε · 340 m
Unnamed · 470 m
Τασιοπούλου Νικολέττα · 550 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 770 m
Beaches
Yabanaki · 5.9 km
Unnamed · 7.4 km
Unofficial Nudist Beach · 7.4 km
Unnamed · 7.5 km
Nudist Beach Not Official · 7.7 km
Parks
Unnamed · 1000 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Azel · 530 m
Imagine · 660 m
Γλυκός καφές · 690 m
Γευστικόν · 740 m
Soleto · 880 m
Shops
MiniM · 540 m
Βιολογικό Χωριό · 910 m
Λεμονιά · 1.1 km
Bazaar · 1.2 km
Μασούτης · 1.2 km
Sports
Alterlife · 390 m
Aigli · 510 m
Member's Workout · 620 m
Fitnessweek · 1.3 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€132,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values