GoldenHome.gr
Studio
Studio in ΓΑΛΑΤΣΙ
ΓΑΛΑΤΣΙ
78
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 73 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 84 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 79 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €2,667 |
| Area | 30 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1989 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
78
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.50x) | 0.50x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 700 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1989 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €160,320
(max of €80,000 market and €160,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
78
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
54
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (3,200€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,944 | ΕΝΦΙΑ: ~€78/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 11.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Γαλάτσι · 700 m
Κάτω Πατήσια · 1.6 km
Άγιος Νικόλαος · 1.6 km
Άγιος Ελευθέριος · 1.8 km
Άνω Πατήσια · 1.9 km
Bus
ΣΧΟΛΕΙΑ · 100 m
ΠΑΡΝΗΘΟΣ · 200 m
1η ΑΓ.ΓΛΥΚΕΡΙΑΣ · 220 m
ΗΠΕΙΡΟΥ · 230 m
1η ΑΓ. ΓΛΥΚΕΡΙΑΣ · 240 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.8 km
Schools
σχολη οδηγων κελερης · 480 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου · 490 m
112ο & 132ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 590 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία · 590 m
2ο Γυμνάσιο Γαλατσίου · 610 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.8 km
Mediterranean college · 1.9 km
IdEF College · 2.5 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 2.5 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 3.0 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 990 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.2 km
Doctors' Hospital · 1.5 km
Attica Medpoint · 1.9 km
Anastasakis Hair Clinic · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 180 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 340 m
Φαρμακείο Τζιογκίδου Βασιλική και ΣΙΑ ΟΕ · 420 m
Unnamed · 470 m
Parks
Unnamed · 320 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Oh My Cup · 400 m
La soif · 500 m
Παππάς Pizza House · 530 m
Στην Αυλή του Αντώνη · 530 m
Dolls · 590 m
Shops
proton · 190 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 420 m
Sports
Yava · 620 m
Unnamed · 630 m
Athletic Shape · 790 m
Kiln Hub · 800 m
Havanna · 820 m
Churches
Άγιος Σπυρίδωνας · 230 m
Μονή Παναγία Βρυούλων · 1.4 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.6 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€160,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values