Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Νέα Πεντέλη
Νέα Πεντέλη
88
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
59
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 59 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 88 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 87 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 86 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €520,000 |
| Price per m² | €1,238 |
| Area | 420 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
Investment Factors
88
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.81x) | 0.81x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €645,120
(max of €520,000 market and €645,120 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
88
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
99
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
67
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 45% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €520,000) | Έξοδα: ~€45,136 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,247/έτος
Description
Αθήνα - Βόρεια Προάστια, Νέα Πεντέλη: Πωλείται γωνιακό, επικλινές οικόπεδο 420 τ.μ., με πρόσοψη 28 μέτρων, σε εξαιρετική θέση. Διαθέτει συντελεστή δόμησης 0,60, με δυνατότητα ανέγερσης έως 252 τ.μ. κατοικίας.
Εντός του οικοπέδου υπάρχει υφιστάμενο κτίσμα 27 τ.μ., ενώ η γωνιακή του θέση και η πρόσοψη το καθιστούν ιδανική επιλογή για την κατασκευή μόνιμης ή εξοχικής κατοικίας.
Ένα ακίνητο με σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης, που συνδυάζει προνομιακή θέση και αξιόλογους όρους δόμησης. Τιμή 520.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10809
Location & Nearby Amenities
Airport 8.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΙΟΥΣΤΙΝΙΑΝΟΥ · 250 m
ΤΕΡΜΑ Ν.ΠΕΝΤΕΛΗΣ · 290 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓ.ΣΙΛΑ · 310 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΟΥ ΣΙΛΑ - ΤΕΡΜΑ 450 · 320 m
2η ΑΓΙΟΥ ΣΙΛΑ · 450 m
Schools
4ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 1.5 km
5ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 1.5 km
3ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 1.6 km
2ο Γυμνάσιο Μελισσίων · 1.6 km
Hospitals
Κλινική Λυράκου · 920 m
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 3.0 km
Children's Clinic Kifissia · 4.4 km
Medi Prinou · 4.4 km
Healty Derma Clinics · 4.4 km
Pharmacies
Unnamed · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Parks
Trapezountos Park · 180 m
Δίας Βίγλας · 1.8 km
Dining
Coupepe · 470 m
Unnamed · 820 m
Shops
My Market · 490 m
Βιολογικό Χωριό · 520 m
Churches
Άγιος Σίλας · 390 m
Ιερός Ναός Αγίας Παρασκευής · 510 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Ιερός Ναός Αγίου Γεωργίου Πεντέλης (Μετόχιον Ιεράς Μονής Πάτμου) · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€520,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€645,120
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values