45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.87× premium)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €3,611 |
| Area | 36 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
🔥 ρεύμα
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
σίτες
φωτεινό
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.87x) | 2.87x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 10 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €45,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
57
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.87× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 36 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€123/έτος
Description
Πετράλωνα, Κάτω Πετράλωνα: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 36 τ.μ., προσόψεως, στον 1ο όροφο. Πρόκειται για ένα φωτεινό και λειτουργικό διαμέρισμα, Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Διαθέτει: Αυτόνομη θέρμανση με ρεύμα, Κλιματισμό, Κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, Πόρτα ασφαλείας, Δάπεδα με πλακάκι, Σίτες, Νυχτερινό ρεύμα.
Η εξαιρετική τοποθεσία, σε συνδυασμό με τη ριζική ανακαίνιση, καθιστούν το ακίνητο ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Τιμή 130.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10836
Location & Nearby Amenities
Sea 3.6 km away
Airport 17.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~115517 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 10 m
Unnamed · 30 m
Πετράλωνα · 60 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 760 m
Tram
Κασομούλη · 1.5 km
Φίξ · 1.7 km
Νέος Κόσμος · 2.0 km
Μπακνανά · 2.0 km
Βουλιαγμένης · 2.0 km
Bus
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 30 m
ΣΤ. ΗΣΑΠ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ · 100 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ · 120 m
ΚΥΚΛΩΠΩΝ · 130 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 170 m
Train Stations
Ρουφ · 780 m
Ταύρος · 1.4 km
Schools
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 70 m
149ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 550 m
Δημητρακάκου · 670 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου · 690 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 780 m
Universities
Σχολή Ξεναγών · 1.7 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 2.0 km
City Unity College · 2.2 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.3 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.3 km
Hospitals
Βιοϊατρική · 1.3 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.4 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.8 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.8 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.6 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Σκαρτάδου · 120 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 120 m
Δημήτριος Λαρδας · 170 m
Ferry
Unnamed · 4.0 km
Parks
Unnamed · 200 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 990 m
Dining
Μάγειρας · 10 m
Coffee Station · 20 m
Coffee Island · 20 m
Tekafe · 30 m
Πεζόδρομος · 40 m
Shops
Το περίπτερο · 10 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 110 m
24shopen · 110 m
Sports
Reason · 350 m
Flow Studio Pilates · 380 m
Gravity gym · 450 m
Breath pilates · 610 m
Alterlife · 650 m
Churches
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος · 970 m
Unnamed · 1.2 km
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€45,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values