47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.62× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 44 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €4,167 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Parking
👁️ ναι
νεόδμητο
νεόδμητο
φωτεινό
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.62x) | 3.62x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (81th percentile) | 81th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 720 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €69,120 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
18
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
78
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.62× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€218/έτος
Description
Πωλείται Νεόδμητο Οροφοδιαμέρισμα 60 τ.μ. στην Καλλιθέα, 1ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 60 τ.μ., ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Η κατοικία διαθέτει ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο, φωτεινό σαλόνι, σύγχρονη κουζίνα και μοντέρνο μπάνιο, ενώ συνοδεύεται από υπόγεια θέση στάθμευσης...
Location & Nearby Amenities
Sea 2.3 km away
Airport 17.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 720 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 720 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 730 m
Καλλιθέα · 750 m
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.5 km
Αιγαίου · 1.5 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.7 km
Μπακνανά · 1.8 km
Κασομούλη · 1.8 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΑΒΑΚΗ · 100 m
ΚΑΛΛΙΘΕΑ · 120 m
ΠΛ. ΔΑΒΑΚΗ · 180 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΠΡΟΥ · 280 m
ΔΕΗ · 280 m
Train Stations
Ταύρος · 1.7 km
Ρουφ · 2.0 km
Schools
Πρόοδος · 190 m
Unnamed · 420 m
Φροντιστήριο Κύβος · 470 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 560 m
Unnamed · 600 m
Hospitals
Βιοϊατρική · 80 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 360 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.3 km
Affidea Καλλιθέας · 1.3 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 1.8 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
Φαρμακείο Τουρίκη · 100 m
Ρέντου · 120 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 140 m
Ferry
Unnamed · 2.6 km
Parks
Unnamed · 910 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Unnamed · 50 m
Unnamed · 60 m
Creme Royale · 90 m
Unnamed · 100 m
Il Toto · 110 m
Shops
24hsopen · 300 m
362 Grocery store · 320 m
My Market Local · 360 m
Nastazia · 370 m
Η Ελιά · 380 m
Sports
L.A. Training & Fitness Center · 160 m
Αθλητικός Σύλλογος Τζούντο Καλλιθέας · 510 m
Riaction · 610 m
Planet · 640 m
Unnamed · 840 m
Churches
Unnamed · 210 m
Unnamed · 520 m
Παναγία Πορταϊτισσα · 940 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 1.2 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€69,120
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values