GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατήσια
Πατήσια
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 79 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 80 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €70,000 |
| Price per m² | €1,556 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.36x) | 0.36x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (11th percentile) | 11th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 510 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €194,625
(max of €70,000 market and €194,625 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,450€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,076 | ΕΝΦΙΑ: ~€90/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 11.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κάτω Πατήσια · 510 m
Άγιος Νικόλαος · 790 m
Άγιος Ελευθέριος · 950 m
Άνω Πατήσια · 1.4 km
Γαλάτσι · 1.6 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΛΟΥΚΑΣ · 120 m
ΠΛ. ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ · 140 m
ΑΓ. ΛΟΥΚΑΣ · 180 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ · 200 m
ΚΥΘΝΟΥ · 220 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.8 km
Schools
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 120 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 270 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 390 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 400 m
65ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 440 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.6 km
Mediterranean college · 1.8 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 2.4 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 300 m
Attica Medpoint · 1.1 km
Doctors' Hospital · 1.4 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.5 km
Anastasakis Hair Clinic · 2.5 km
Pharmacies
ΕΥΗ Χ. ΚΑΝΑΚΑΚΗ · 60 m
Κυριάκος Τσαρπαλής · 130 m
Unnamed · 150 m
Μπογρη Ευαγγελία · 170 m
Έλενα Ολυμπίου Σακαρέλου · 190 m
Parks
Unnamed · 270 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 810 m
Dining
Di coffee · 60 m
Coffee Sense · 80 m
Resso · 80 m
Triton · 120 m
Coffee Pat · 130 m
Shops
Hazi Mini Market · 50 m
Baltika Market · 90 m
Unnamed · 90 m
Βιοφύση · 100 m
Unnamed · 110 m
Sports
La yogathèque · 500 m
Redpoint · 600 m
Alterlife · 750 m
FitPro · 840 m
Fitspot 9 · 920 m
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 810 m
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.1 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Άγιοι Ταξιάρχες · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€70,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€194,625
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values