62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.63× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €480,000 |
| Price per m² | €3,310 |
| Area | 145 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
αποθήκη
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.63x) | 1.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (37th percentile) | 37th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 890 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €480,000
(max of €480,000 market and €295,072 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
63
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
88
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.63× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (16,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (14,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €480,000) | Έξοδα: ~€142,465 | ΕΝΦΙΑ: ~€684/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα πολυτελούς κατασκευής, 145,28 τ. μ., 2ου ορόφου στην Πυλαία.
Αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας, 3 υπνοδωμάτια, ένα λουτρό, 1 WC και μία αποθήκη με παροχές για πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο.
Επιπλέον, στο διαμέρισμα ανήκουν μία υπόγεια αποθήκη 15,69τ. μ. με πρόσβαση από το κεντρικό κλιμακοστάσιο και δύο ανοιχτές θέσεις στάθμευσης με αναμονή για φόρτιση ηλεκτρικού αυτοκινήτου.
Το ακίνητο διαθέτει σύστημα ενδοδαπέδιας θέρμανσης με φυσικό αέριο, προεγκατάσταση συναγερμού, ηλιακού, τζακιού και κλιματισμού σε κάθε χώρο, πόρτα ασφαλείας, συνθετικά κουφώματα με τριπλούς υαλοπίνακες -κάτι που καθιστά τη θέρμανσή του ιδιαίτερα οικονομική-, ηλεκτρικά στόρια, εξώστες σε κάθε χώρο συνολικού εμβαδού 30 τ. μ., αναμονή για δορυφορική κεραία, τριφασικό ρεύμα και πρόσβαση για ΑΜΕΑ.
Πρόκειται για εξαιρετική επιλογή επένδυσης ή κατοικίας για οικογένειες που αναζητούν μια άνετη και σύγχρονη διαβίωση κοντά στην πόλη με ταυτόχρονη εύκολη πρόσβαση στη
Location & Nearby Amenities
Sea 2.4 km away
Airport 8.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~29106 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 890 m
Νέα Ελβετία · 890 m
Unnamed · 920 m
Βούλγαρη · 1.4 km
Έξοδος · 1.6 km
Bus
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 210 m
ΒΕΡΓΙΝΑΣ · 240 m
ΑΓΙΑ ΚΥΡΙΑΚΗ · 250 m
ΝΙΚΑΝΟΡΟΣ · 350 m
ΜΙΧΑΗΛ ΨΕΛΛΟΥ · 470 m
Schools
Unnamed · 330 m
2ο Δημοτικό Σχολείο · 390 m
3ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 610 m
Ξένες Γλώσσες ΣΑΤΚΑ · 620 m
Μουσική Σχολή Θεοφιλίδου · 650 m
Hospitals
Ε.Κ.Α.Β. · 1000 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 1.0 km
MACO Health Offices · 1.4 km
Πlaton Δiagnosis · 2.0 km
Βιοιατρική · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 230 m
Φαρμακείο Μούγιου Ειρήνη · 330 m
Karaviotis Ilias · 350 m
Φαρμακείο Γκάνας Μιχαήλ · 410 m
Παπαϊωάννου Ευθυμία · 410 m
Parks
Unnamed · 730 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Unnamed · 400 m
Ο Στρατηγός · 470 m
Μπουγάτσα Λεωνίδας · 480 m
ο Παππάς · 510 m
Mikel · 520 m
Shops
Discount Markt · 230 m
Hellenic Kiosk · 430 m
Τριανταφύλλου · 430 m
Ελλήνων Γεύσεις · 500 m
Ok! · 510 m
Sports
Gym & Tonic · 570 m
Life Fitness Center · 600 m
Γυμναστήριο Ανέστης Πεταλίδης · 670 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 720 m
Churches
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 880 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού · 1.1 km
Παρεκκλήσι Αγίου Δημητρίου · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.4 km
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€480,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€295,072
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values