52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.05× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €640,000 |
| Price per m² | €4,706 |
| Area | 136 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4ος
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
αυτόνομη
διπλά τζάμια
θυροτηλεόραση
κατοικίδια
πολυτελές
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.05x) | 2.05x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €640,000
(max of €640,000 market and €312,018 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
94
Condition
· 10%
82
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.05× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (32,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (22,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €640,000) | Έξοδα: ~€189,953 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,398/έτος
Description
Παλαιό Φάληρο, Κοψαχείλα, εξαιρετικό, ρετιρέ διώροφο διαμέρισμα 136 τ.μ. διατίθεται προς πώληση. Το πολυτελές αυτό ακίνητο νεοκλασικής αισθητικής εκτείνεται στον 3ο και 4ο όροφο τετραώροφου κτιρίου, προσφέροντας ανοιχτωσιά και ανεμπόδιστη θέα από την ιδιωτική του ταράτσα και τη σοφίτα. Διαθέτει 2 σαλόνια, μια κύρια κουζίνα, 2 πλήρη μπάνια με υλικά υψηλής ποιότητας και 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, με δυνατότητα διαμόρφωσης 4ου δωματίου. Διαθέτει πλήρως αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου με ατομικό λέβητα ανά επίπεδο, ενεργειακό τζάκι, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, τριφασικό και νυχτερινό ρεύμα, καθώς και ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες. Η ασφάλεια του χώρου είναι κορυφαία, εξοπλισμένη με συναγερμό, κάμερες ασφαλείας, ανίχνευση καπνού, σύστημα πυρόσβεσης και θυροτηλεόραση ανά επίπεδο. Το ακίνητο βρίσκεται σε ένα ιδιαίτερα ήσυχο περιβάλλον, μόλις 10 λεπτά από τη θάλασσα και σε ιδανική απόσταση από στάσεις τραμ, συγκοινωνίες, σχολεία και την τοπική αγορά, αποτελώντας τ
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Airport 20.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~163 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Αχιλλέως · 650 m
Ευαγγελική Σχολή · 700 m
Μηδείας - Μυκάλης · 980 m
Αμφιθέας · 990 m
Αγία Παρασκευή · 1.3 km
Bus
ΣΤΡΟΦΗ ΑΣΥΡΜΑΤΟΥ · 50 m
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ · 180 m
ΑΣΥΡΜΑΤΟΥ (15ο ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΧΟΛΕΙΟ) · 220 m
ΑΣΥΡΜΑΤΟΥ 120 · 260 m
ΒΕΡΓΙΝΑΣ & ΣΚΡΑ · 320 m
Schools
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 500 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 530 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 670 m
Κίνητρο Σπουδών · 880 m
1ο & 2ο ΕΠΑΛ Αγίου Δημητρίου · 1.2 km
Hospitals
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.0 km
Apex · 1.1 km
Life Check Αλίμου · 1.3 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.6 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 410 m
Unnamed · 480 m
Παμπούκου · 640 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 650 m
Ferry
Unnamed · 2.6 km
Parks
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Αγγελόσπιτο · 1.5 km
Dining
Unnamed · 130 m
Λαδόκολλα · 180 m
Souroupo · 540 m
LE PIZZE DI SAN GENNARO ATHENS · 550 m
Η Στέλλα · 620 m
Shops
Unnamed · 520 m
Unnamed · 690 m
Βιολογικό Χωριό · 690 m
My Market · 740 m
Smart Shop · 760 m
Sports
8former · 800 m
institute Miha Bodytec · 810 m
Elixia Wellness Club · 860 m
Cuerpo Suerte · 890 m
Area 67 · 1.1 km
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€640,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€312,018
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values