51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.84× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 41 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €525,000 |
| Price per m² | €5,966 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Parking
Storage
νεόδμητο
αποθήκη
βεράντα
διπλά τζάμια
κήπο
νεόδμητο
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.84x) | 2.84x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (82th percentile) | 82th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €525,000
(max of €525,000 market and €184,690 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
18
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.84× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (26,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (18,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€155,821 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,295/έτος
Description
Άνω Γλυφάδα, πωλείται νεόδμητο, ισόγειο διαμέρισμα 88τ.μ. με κήπο 90 τμ και ιδιωτική πισίνα. Αποτελείται από σαλόνι με κουζίνα οπεν πλαν, 2 υπνοδωμάτια (το ένα μάστερ με δικό του μπάνιο) και άλλο ένα μπάνιο. Διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλίες θερμότητας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, προεγκατάσταση συναγερμού, φωτοβολταικά, ηλιακό, θέση πάρκιν, μεγάλη βεράντα, αποθήκη και πόρτα ασφαλείας. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196365
Location & Nearby Amenities
Sea 2.6 km away
Airport 25.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~329 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Ελληνικό · 1.8 km
Bus
ΔΟΥΣΗ · 70 m
ΙΘΑΚΗΣ · 170 m
ΣΚΡΕΚΗ · 230 m
ΤΡΙΠΟΛΕΩΣ · 270 m
ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ · 280 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.2 km
Ευρωδιάσταση · 1.7 km
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 1.8 km
Hospitals
nikos doctor · 600 m
Medical Group · 1.3 km
Affidea Ελληνικού · 2.4 km
Unnamed · 2.6 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 3.7 km
Pharmacies
Unnamed · 220 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΣΑΚΚΟΥ · 330 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 440 m
Beaches
Yabanaki · 7.8 km
Unnamed · 9.3 km
Unofficial Nudist Beach · 9.4 km
Unnamed · 9.5 km
Nudist Beach Not Official · 9.6 km
Parks
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Διά χειρός · 90 m
Coffee Island · 150 m
Homu Sushi Bar · 200 m
Blacktail · 290 m
Maxwill's · 430 m
Shops
Κρητικός · 70 m
Unnamed · 290 m
Circle K · 320 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 410 m
Sports
Alterlife · 1.3 km
Member's Workout · 1.4 km
Aigli · 1.5 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€525,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€184,690
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values