46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.69× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €4,545 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
νεόδμητο
νεόδμητο
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.69x) | 3.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €67,760 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
74
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.69× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€341/έτος
Description
Ανακαλύψτε το μοναδικό αυτό νεόδμητο διαμέρισμα 55 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στην καρδιά της Αθήνας, στο Παγκράτι. Αυτό το ακίνητο συνδυάζει τη μοντέρνα άνεση με την εξαιρετική τοποθεσία, προσφέροντας ατομική θέρμανση φυσικού αερίου στον γ' όροφο. Απολαύστε την άνεση δύο ευρύχωρων υπνοδωματίων, μι...
Location & Nearby Amenities
Airport 15.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 1.4 km
Μέγαρο Μουσικής · 1.4 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 1.4 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.4 km
Ευαγγελισμός · 1.5 km
Bus
8η ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗΣ · 140 m
1η ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟΥΠΟΛΗΣ · 170 m
9η ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗΣ · 190 m
7η ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟΥΠΟΛΗΣ · 200 m
ΠΑΝΑΓΙΤΣΑ · 270 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.0 km
Άγιος Γεώργιος · 2.2 km
Schools
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής · 360 m
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών · 520 m
2o Γενικό Λύκειο Καισαριανής · 540 m
1ο Γυμνάσιο Καισαριανής · 560 m
2ο Γυμνάσιο Καισαριανής · 600 m
Universities
Σχολή Πολιτικών Μηχανικών · 1.7 km
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 1.8 km
Αίθουσα ανατομών · 1.8 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 1.8 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 1.8 km
Hospitals
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.0 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.1 km
Νέα Ιατρική · 1.2 km
Affidea Αθηνών · 1.3 km
Πρόληψις · 1.4 km
Pharmacies
Ματθαίος Σκουλάς · 120 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 250 m
Parks
Unnamed · 330 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 460 m
Zografou Playground · 680 m
Unnamed · 720 m
Dining
Na hamogelas · 120 m
Coffee Berry · 140 m
Το Κουτούκι Του Καλλίνικου · 170 m
Ο Παράσχος · 190 m
Movies · 200 m
Shops
Unnamed · 110 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 350 m
Κρητικός · 420 m
Unnamed · 510 m
Sports
Unnamed · 550 m
Γυμναστήριο Ζώρζου · 710 m
Black&White · 740 m
Body Project · 790 m
The bar · 850 m
Churches
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1000 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.0 km
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.7 km
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 1.8 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€67,760
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values