Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Άνω Καλαμάκι
Άνω Καλαμάκι
📋 Due Diligence Report
40
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.52× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 46 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €950,000 |
| Price per m² | €6,209 |
| Area | 153 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 5
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.52x) | 3.52x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €950,000
(max of €950,000 market and €269,892 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.52× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (38,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (26,600€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€82,460 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,012/έτος
Description
ΑΛΙΜΟΣ (Καλαμάκι), Σε μία από τις πιο όμορφες και ανερχόμενες περιοχές των νοτίων προαστίων, σε εξαιρετικό σημείο κοντά στον Λόφο Πανί και σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια, διατίθεται προς πώληση σύγχρονη μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 153 τ.μ., η οποία αναπτύσσεται στον 5ο και 6ο όροφο νεόδμη...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 21.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.4 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.5 km
Άλιμος · 1.5 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.5 km
Ηλιούπολη · 1.9 km
Tram
Καλαμάκι · 1.6 km
Ζέφυρος · 1.6 km
Μαρίνα Αλίμου · 1.8 km
Λουτρά Αλίμου · 1.9 km
Πικροδάφνη · 2.0 km
Bus
ΚΑΠΕΤΑΝΑΚΗ · 200 m
ΚΑΠΕΤΑΝΑΚΗ & ΘΕΟΜΗΤΟΡΟΣ · 290 m
ΠΑΝΑΓΙΤΣΑ · 300 m
ΜΠΟΤΣΑΡΗ · 310 m
ΑΣΠΡΟΠΟΤΑΜΟΥ · 310 m
Schools
2ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 260 m
6ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 470 m
1ο & 2ο ΕΠΑΛ Αγίου Δημητρίου · 480 m
1ο ΣΕΚ Αγίου Δημητρίου · 480 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου · 790 m
Hospitals
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.5 km
Apex · 1.6 km
Life Check Αλίμου · 1.9 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 2.5 km
Unnamed · 2.6 km
Pharmacies
Unnamed · 560 m
Κόφφα Ελένη · 660 m
Βασιλικη Αντονοπουλου · 670 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 860 m
Ferry
Unnamed · 3.9 km
Parks
Unnamed · 830 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Ο Στέλιος · 590 m
Unnamed · 620 m
Babadan · 640 m
Μικρός Μάγος · 650 m
Μοίρες · 660 m
Shops
Το Χωριουδάκι · 150 m
Super Market Κρητικός · 150 m
Shell · 610 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ · 620 m
Lidl · 670 m
Sports
Αθλητικός Σύλλογος Γαία · 600 m
Elixia Wellness Club · 650 m
Βυζαντινό Αθλητικό Κέντρο · 880 m
Ventaja · 920 m
Workout Hall · 960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€950,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€269,892
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values