GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Άνοιξη
Άνοιξη
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
74
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 74 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 58 · Good Value |
Property Details
| Price | €800,000 |
| Price per m² | €1,581 |
| Area | 506 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1992 |
Features
5 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.33x) | 1.33x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1992 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €800,000
(max of €800,000 market and €599,960 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
68
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
69
Condition
· 10%
63
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (24,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (16,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€69,440 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,606/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΠΑΛ.ΤΕΡΜΑ · 600 m
1η ΣΤΑΜΑΤΑΣ · 640 m
ΣΤΡΟΦΗ ΣΤΑΜΑΤΑΣ · 660 m
2η ΣΤΑΜΑΤΑΣ · 780 m
Ο.Τ.Ε. · 810 m
Train Stations
Άγιος Στέφανος · 1.5 km
Schools
Ωδείο "Πυθαγόρειο" · 860 m
Γυμνάσιο Άνοιξης · 880 m
Ώθηση Γυμνάσιο-Λύκειο · 1.3 km
Hospitals
Γεώργιος Χρυσοχοϊδης · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
ΠΟΛΥΙΑΤΡΕΙΟ Medica · 1.7 km
Pharmacies
Unnamed · 620 m
Άρης Πασχαλίδης · 680 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 880 m
Dining
Άνοιξη παρά Τέταρτο · 610 m
Maya · 790 m
Coffee Berry · 980 m
Πέππας · 1000 m
Shops
ok! · 720 m
My Market · 950 m
Ola! · 1.0 km
Madonna Upper Market · 1.4 km
Γαλαξίας · 1.4 km
Churches
Ιερός Ναός Κοιμήσεως Θεοτόκου · 840 m
Unnamed · 860 m
Ιερός Ναός Κοιμήσεως Θεοτόκου - Άξιον Εστί · 1.0 km
Ιερός Ναός Κοιμήσεως Θεοτόκου (16ου-17ου αιώνα) · 1.0 km
Ιερός Ναός Αγίου Δημητρίου · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€599,960
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values