GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 79 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 80 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €2,209 |
| Area | 43 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.40x) | 0.40x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (76th percentile) | 76th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €234,608
(max of €95,000 market and €234,608 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,325€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 43 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€115/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.7 km away
Airport 14.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 320 m
Βικτώρια · 320 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 330 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 330 m
Tram
Σύνταγμα · 1.9 km
Bus
ΠΑΤΗΣΙΩΝ · 130 m
ΙΟΥΛΙΑΝΟΥ · 160 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ "ΠΕΔΙΟΝ ΤΟΥ ΑΡΕΩΣ" · 210 m
ΑΧΑΡΝΩΝ · 220 m
ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ · 240 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.6 km
Αριστίππου · 1.7 km
Ρουφ · 2.9 km
Schools
ΙΕΚ Άλφα · 420 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 520 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 590 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 650 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 650 m
Universities
Δραματική Σχολή Αθηνών · 50 m
Mediterranean college · 650 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 720 m
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 850 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 910 m
Hospitals
Ευρωδιαγνωστική · 580 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 610 m
Doctors' Hospital · 1.1 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.2 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 90 m
Χρυσούλα Ι. Μπασέα · 130 m
Unnamed · 150 m
Θ. Μπακάκος · 150 m
Parks
Unnamed · 560 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 880 m
Dining
Αντωνόπουλος · 100 m
Four Seasons · 100 m
Σύλλογος Αιγυπτιωτών · 100 m
Livio · 110 m
Imerouli · 120 m
Shops
Melissa · 20 m
Unnamed · 60 m
Ειρήνη · 60 m
ΑΖΑΝ · 70 m
Unnamed · 90 m
Sports
JustPilates · 300 m
Body Shape · 570 m
Unnamed · 650 m
Utopia · 680 m
Body Fitness Club · 1.0 km
Churches
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 330 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 800 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 820 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 830 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€234,608
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values