GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Διαμέρισμα in Χολαργός
Χολαργός
60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
72
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2028)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.20× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 72 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Good Value |
Property Details
| Price | €695,000 |
| Price per m² | €5,226 |
| Area | 133 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2028 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.20x) | 2.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 480 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2028 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €695,000
(max of €695,000 market and €315,230 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2028)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.20× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (34,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (24,325€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€206,277 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,716/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 11.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Νομισματοκοπείο · 480 m
Λεωφόρος Μεσογείων · 490 m
Οδός Κονδυλάκη · 510 m
Χολαργός · 710 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Σταυρό · 710 m
Bus
ΣΤΡΟΦΗ · 20 m
7η ΧΟΛΑΡΓΟΥ · 260 m
ΚΥΠΡΟΥ ΣΤΑΣΗ ΛΕΩΦΟΡΕΙΟΥ · 260 m
ΠΛ.ΚΥΠΡΟΥ · 270 m
Unnamed · 270 m
Schools
4ο Δημοτικό Χολαργού · 500 m
4ο Ενιαίο Λύκειο Αγ. Παρασκευής · 510 m
5ο Γυμνάσιο Αγ. Παρασκευής · 540 m
10ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 650 m
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 660 m
Hospitals
Metropolitan General · 370 m
Unnamed · 500 m
Τοπικό Ιατρείο Χολαργού · 540 m
Πράξις Υγείας · 1.4 km
Men Clinic · 1.5 km
Pharmacies
Θάλεια Παπαναγιώτου · 150 m
Ν. Κώνστα · 180 m
Φαρμακείο - Συμπεθέρου Αναστασία · 310 m
Δ. Σκαρλός · 330 m
Unnamed · 460 m
Parks
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Cafe Ardoka · 180 m
Hidden Bistro · 320 m
Capita cafe bar · 340 m
Thirsty Owl · 350 m
Aegean Cafe · 360 m
Shops
ok! Market · 50 m
Unnamed · 180 m
MARKET IN · 320 m
Aegean Boutique · 360 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ · 380 m
Sports
Open gym · 590 m
Faye Pilates · 640 m
Bodybuilding Club · 670 m
Mono by Athens Climbing Project · 690 m
NK · 790 m
Churches
Άγιοι Ανάργυροι · 1.2 km
Αγία Ελεούσα · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€695,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€315,230
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values