GoldenHome.gr
Studio
Studio in Καλλιθέα
Καλλιθέα
69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
45
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 45 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 71 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 69 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 70 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Top Pick |
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €6,923 |
| Area | 39 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.50x) | 1.50x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 600 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €180,590 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
56
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (14,850€/έτος) | LTR: ~4.0% (10,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 39 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€453/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.4 km away
Airport 17.6 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 600 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 610 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 730 m
Καλλιθέα · 750 m
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.5 km
Αιγαίου · 1.5 km
Κασομούλη · 1.7 km
Μπακνανά · 1.7 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.8 km
Bus
ΚΑΛΛΙΘΕΑ · 80 m
ΑΓΙΟΙ ΠΑΝΤΕΣ · 160 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΑΒΑΚΗ · 240 m
ΠΛ. ΔΑΒΑΚΗ · 310 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΠΡΟΥ · 330 m
Train Stations
Ταύρος · 1.6 km
Ρουφ · 1.8 km
Schools
Πρόοδος · 70 m
Unnamed · 410 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 420 m
Unnamed · 470 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 490 m
Universities
Σχολή Ξεναγών · 3.0 km
Hospitals
Βιοϊατρική · 80 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 330 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.4 km
Affidea Καλλιθέας · 1.5 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 10 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 130 m
Φαρμακείο Τουρίκη · 160 m
Unnamed · 170 m
Ferry
Unnamed · 2.8 km
Parks
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Passaggio · 20 m
Il Toto · 50 m
Unnamed · 60 m
Prestige · 60 m
Unnamed · 120 m
Shops
My Market Local · 300 m
Αλεξάνδρεια · 360 m
Unnamed · 370 m
362 Grocery store · 380 m
24hsopen · 390 m
Sports
L.A. Training & Fitness Center · 20 m
Αθλητικός Σύλλογος Τζούντο Καλλιθέας · 480 m
Riaction · 490 m
Planet · 770 m
Bodyfit · 780 m
Churches
Unnamed · 290 m
Unnamed · 580 m
Παναγία Πορταϊτισσα · 990 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 1.3 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€180,590
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values