52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €85,000 |
| Price per m² | €2,833 |
| Area | 30 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.62x) | 2.62x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 610 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €85,000
(max of €85,000 market and €32,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,975€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,378 | ΕΝΦΙΑ: ~€78/έτος
Description
ΚΑΛΛΙΘΕΑ - ΠΩΛΕΙΤΑΙ Γκαρσονιέρα συνολικής επιφάνειας 30 τ.μ. στον πρώτο (1ο) όροφο πολυκατοικίας. Διαμόρφωση/παροχές: -1 δωμάτιο -1 χολ/σαλόνι -1 κουζίνα -1 μπάνιο Διαθέτει: -ξύλινα κουφώματα με μονά τζάμια -μωσαϊκό και ξύλινο δάπεδο -χαμηλά κοινόχρηστα Το διαμέρισμα χρήζει ανακαίνισης ενω δι...
Location & Nearby Amenities
Sea 2.3 km away
Airport 17.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 610 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 610 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 650 m
Καλλιθέα · 670 m
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.5 km
Αιγαίου · 1.6 km
Κασομούλη · 1.8 km
Μπακνανά · 1.8 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.8 km
Bus
ΚΑΛΛΙΘΕΑ · 20 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΑΒΑΚΗ · 180 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΠΡΟΥ · 230 m
ΠΛ. ΔΑΒΑΚΗ · 230 m
ΑΓΙΟΙ ΠΑΝΤΕΣ · 240 m
Train Stations
Ταύρος · 1.6 km
Ρουφ · 1.9 km
Schools
Πρόοδος · 160 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 460 m
Unnamed · 490 m
Φροντιστήριο Κύβος · 530 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 530 m
Hospitals
Βιοϊατρική · 40 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 410 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.3 km
Affidea Καλλιθέας · 1.4 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 1.8 km
Pharmacies
Φαρμακείο Τουρίκη · 80 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 160 m
Ρέντου · 190 m
Unnamed · 190 m
Ferry
Unnamed · 2.7 km
Parks
Unnamed · 940 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Creme Royale · 50 m
Il Toto · 50 m
Δημαρχείο · 60 m
Point 105 · 60 m
Arietta's Fresh · 70 m
Shops
362 Grocery store · 290 m
Nastazia · 350 m
My Market Local · 390 m
24hsopen · 410 m
Unnamed · 410 m
Sports
L.A. Training & Fitness Center · 100 m
Αθλητικός Σύλλογος Τζούντο Καλλιθέας · 560 m
Riaction · 590 m
Planet · 690 m
Bodyfit · 740 m
Churches
Unnamed · 310 m
Unnamed · 490 m
Παναγία Πορταϊτισσα · 890 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 1.2 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€85,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€32,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values