GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΠΥΛΑΙΑ
ΠΥΛΑΙΑ
51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
46
/ 100
Caution
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 46 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 57 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €380,000 |
| Price per m² | €2,484 |
| Area | 153 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.83x) | 1.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (21th percentile) | 21th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €380,000
(max of €380,000 market and €207,586 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
82
Condition
· 10%
83
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (11,400€/έτος) | LTR: ~2.5% (9,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €380,000) | Έξοδα: ~€112,785 | ΕΝΦΙΑ: ~€643/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.3 km away
Airport 8.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΒΕΝΖΙΝΑΔΙΚΟ · 360 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΣΕΦΕΡΗ · 440 m
ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ · 440 m
ΣΜΥΡΝΗΣ · 470 m
ΔΟΜΝΑΣ ΒΙΣΒΙΖΗ · 530 m
Schools
12ο Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης, 2ο Γυμνάσιο Μαλακοπής · 630 m
105ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 670 m
Θερμαϊκό Ωδείο · 900 m
Μουσική Σχολή Θεοφιλίδου · 980 m
Ξένες Γλώσσες ΣΑΤΚΑ · 1.0 km
Hospitals
κλινική γονιμότητας · 1.5 km
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 1.7 km
MACO Health Offices · 1.8 km
Ε.Κ.Α.Β. · 1.8 km
Ιατρικό Τούμπας · 2.0 km
Pharmacies
Ντέμκας Αναστάσιος · 360 m
Unnamed · 430 m
Βαλαρούτσου · 430 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 600 m
Parks
Unnamed · 590 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 790 m
Παιδότοπος 'Γιούπι' · 860 m
Dining
Plenty Eatery · 340 m
4all · 360 m
Tulipa · 370 m
Η Άμπελος · 410 m
mr. Coffee · 410 m
Shops
Τα Καλά Της Σμύρνης · 290 m
Τα Κωνσταντινοπολίτικα · 390 m
Yes! · 410 m
Smile Market · 470 m
Πράγα · 580 m
Sports
Energym · 510 m
Performance 43 · 740 m
Alterlife · 860 m
Unnamed · 880 m
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης · 1.0 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού · 540 m
Παρεκκλήσι Αγίου Δημητρίου · 620 m
Unnamed · 660 m
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€380,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€207,586
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values