GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ηράκλειο
Ηράκλειο
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.98× premium)
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €3,151 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.98x) | 2.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 570 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €77,088 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.98× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (12,650€/έτος) | LTR: ~4.0% (9,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€220/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 570 m
Unnamed · 580 m
Ηράκλειο · 590 m
Unnamed · 940 m
Ειρήνη · 950 m
Bus
ΜΑΡΙΝΟΥ ΑΝΤΥΠΑ ΚΑΙ ΦΙΛΟΘΕΗΣ · 130 m
ΑΝΑΤΟΛΗΣ ΚΑΙ ΗΡΑΣ · 200 m
9η ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ · 220 m
8η ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ · 320 m
Unnamed · 320 m
Train Stations
Ηράκλειο · 1.4 km
Νερατζιώτισσα · 1.8 km
Μεταμόρφωση · 2.3 km
Κηφισίας · 2.7 km
Schools
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας · 1.0 km
Ράνια Ευτυχιάδου · 1.5 km
2ο Γενικό Λύκειο Μεταμόρφωσης · 1.5 km
3ο Γυμνάσιο Μεταμόρφωσης · 1.5 km
Σχολή Χατζήβεη · 1.6 km
Hospitals
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.1 km
Γέννημα IVF · 2.4 km
Γένεσις Αθηνών · 3.0 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 3.6 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 3.8 km
Pharmacies
Unnamed · 100 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 550 m
Χριστοφίδης · 560 m
Parks
Baloon · 100 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Dining
Τα Αγγελάκια · 100 m
Λιθάρια · 330 m
Natuar · 360 m
Noodle Bar · 400 m
Η Γωνιά · 470 m
Shops
Ok Anytime Market · 350 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 540 m
Market In · 560 m
Μασούτης · 590 m
Sports
Alterlife · 100 m
Champion Gym · 590 m
Golden Gym · 1.1 km
Δημοτικό Γυμναστήριο Ηρακλείου Αττικής · 1.1 km
Biofit · 1.3 km
Churches
Άγιος Κυπριανός · 470 m
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου · 1.2 km
Αγία Παρασκευή · 1.3 km
Αγία Θηρεσία · 1.3 km
Παναγία Θεοτόκος · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€77,088
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values