GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Διόνυσος
Διόνυσος
📋 Due Diligence Report
28
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.28× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 30 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 32 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 24 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 39 · Caution |
Property Details
| Price | €6,900,000 |
| Price per m² | €5,370 |
| Area | 1285 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2013 |
Features
6 Bed
6 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
28
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.28x) | 3.28x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2013 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €6,900,000
(max of €6,900,000 market and €2,104,907 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
28
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.28× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (207,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (138,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€1,964,421 | ΕΝΦΙΑ: ~€16,807/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 5.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~809 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΠΛ.ΒΑΣ.ΠΑΥΛΟΥ · 930 m
ΠΛ.ΚΕΝΝΕΝΤΥ · 940 m
Hospitals
Unnamed · 2.1 km
Γεώργιος Χρυσοχοϊδης · 2.3 km
Κλινική Σινούρη · 3.6 km
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 3.9 km
ΠΟΛΥΙΑΤΡΕΙΟ Medica · 4.1 km
Parks
Unnamed · 940 m
Πάρκο φίλων του Καστριού · 1.9 km
Shops
Περίπτερο · 1.7 km
Madonna Upper Market · 2.0 km
Churches
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€6,900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€2,104,907
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values