GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1974) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 78 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 82 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €79,000 |
| Price per m² | €1,197 |
| Area | 66 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.90x) | 0.90x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 790 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €87,516
(max of €79,000 market and €87,516 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,765€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,370€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 66 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,857 | ΕΝΦΙΑ: ~€128/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.2 km away
Airport 18.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κασομούλη/Πίσσα · 790 m
Νέος Κόσμος · 840 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού · 840 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.1 km
Συγγρού/Καλλιρόης · 1.2 km
Tram
Μπακνανά · 460 m
Κασομούλη · 630 m
Αιγαίου · 660 m
Νέος Κόσμος · 760 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.1 km
Bus
ΠΥΡΡΑΣ · 30 m
ΑΓ. ΣΩΣΤΗΣ · 250 m
ΕΥΡΥΔΑΜΑΝΤΟΣ · 250 m
2η ΜΠΑΚΝΑΝΑ · 270 m
ΠΑΝΤΕΙΟΣ · 310 m
Train Stations
Ρουφ · 2.4 km
Ταύρος · 2.7 km
Schools
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 740 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 880 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 990 m
Πρόοδος · 1.2 km
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.5 km
City Unity College · 2.6 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.6 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.7 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.9 km
Hospitals
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.0 km
Βιοϊατρική · 1.4 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.5 km
City Doctors · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 190 m
Κασαρτζιάν - Σκούρτη · 220 m
Μπότση Δ. Βασιλική · 290 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 430 m
Ferry
Unnamed · 3.5 km
Parks
Unnamed · 770 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
York22 · 120 m
Naif · 140 m
Omikron · 200 m
Κ-Ι-Ν Cafe · 210 m
Unnamed · 210 m
Shops
Unnamed · 410 m
Economy · 430 m
My Market · 520 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 560 m
Sports
Willpower · 450 m
Fitness & Friends · 510 m
Reborn Training · 520 m
Alterlife · 670 m
Pit Bull Gym · 700 m
Churches
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 370 m
Αρμένικη Εκκλησία · 560 m
Unnamed · 940 m
01 Filippos · 1.0 km
Ζωοδόχος Πηγή · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€79,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,516
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values