GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
74
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1957) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 81 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 84 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €28,000 |
| Price per m² | €1,474 |
| Area | 19 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1957 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 19
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.81x) | 0.81x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 910 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1957 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €34,414
(max of €28,000 market and €34,414 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
99
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1957) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (980€/έτος) | LTR: ~3.0% (840€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 19 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€2,430 | ΕΝΦΙΑ: ~€39/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.9 km away
Airport 16.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 910 m
Ευαγγελισμός · 920 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 960 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος · 1.3 km
Μέγαρο Μουσικής · 1.3 km
Tram
Ζάππειο · 1.0 km
Σύνταγμα · 1.3 km
Βουλιαγμένης · 1.4 km
Φίξ · 1.8 km
Bus
ΠΛ. ΠΑΓΚΡΑΤΙΟΥ · 70 m
ΑΛΣΟΣ · 80 m
ΠΡΟΦ.ΗΛΙΑΣ · 200 m
ΧΡΕΜΩΝΙΔΟΥ · 220 m
ΠΡΟΦ. ΗΛΙΑΣ · 230 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.4 km
Άγιος Γεώργιος · 1.6 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 770 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 770 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 780 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 780 m
Unnamed · 900 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.5 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.6 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.6 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.7 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.8 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 1.1 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.1 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.2 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.6 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 30 m
Φαρμακείο Τόλια Ευγενία · 80 m
ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ Ο.Ε. · 90 m
Βλάχου Δήμητρα · 140 m
Unnamed · 210 m
Parks
Unnamed · 640 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 880 m
Dining
Baristi · 0 m
Goody's Burger House · 30 m
Το πικάντικο · 30 m
meta´s · 50 m
Ciao Ciao · 60 m
Shops
OK · 80 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 130 m
Yes! Stores · 150 m
Unnamed · 150 m
Sports
Planet Gym · 50 m
Beyonders · 390 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 440 m
The bar · 710 m
Studio 53 · 720 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 310 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.1 km
Άγιος Γεώργιος · 1.6 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.7 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€28,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€34,414
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values