Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Οικόπεδο in Ξηροπόταμο
Ξηροπόταμο
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
82
/ 100
Top Pick
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🌊 Close to the sea (380 m)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 82 · Top Pick |
| 💰 Buy-to-let | 74 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 73 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €600,000 |
| Price per m² | €43 |
| Area | 14000 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.05x) | 0.05x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Sea 380 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €10,920,000
(max of €600,000 market and €10,920,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
58
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 45% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🌊 Close to the sea (380 m)
Cons
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€52,080 | ΕΝΦΙΑ: ~€29,694/έτος
Description
Σταγείρων - Ακάνθου, Ξηροπόταμο: Πωλείται γωνιακό επικλινές Αγροτεμάχιο 14000τ.μ. προσόψεως με συντελεστή δόμησης 0.014285714285714285, τετραγωνικά δόμησης 200τ.μ.. Απέχει 70 μέτρα από τη θάλασσα.Τιμή 600.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1348
Location & Nearby Amenities
Sea 380 m away
Sea View
Airport 63.5 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Beaches
Mount Athos Resort · 3.7 km
Ferry
Trypiti-Amouliani Ferry Terminal · 1.6 km
Αμμουλιανή · 3.3 km
Ιερισσός - Μορφονού · 3.9 km
Unnamed · 4.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€10,920,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values