40
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
59
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (650 m)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (9.43× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 59 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 33 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 38 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 32 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 49 · Caution |
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €3,231 |
| Area | 130 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1993 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Storage
Ε
🔥 αυτόνομη (ρεύμα)
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
πισίνα
τζάκι
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (9.43x) | 9.43x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1993 build · Class Ε | 42/100 | Negative |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €44,541 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
64
Condition
· 10%
67
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (650 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (9.43× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (12,600€/έτος) | LTR: ~2.0% (8,400€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€36,456 | ΕΝΦΙΑ: ~€496/έτος
Description
Κασσάνδρα, Σανή: Πωλείται διαμπερής Μεζονέτα 130τ.μ. σε ισόγειο με αυτόνομη θέρμανση ρεύματος. Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, αποθήκη και 2 μπάνια. Είναι κατασκευασμένη το 1993 και διαθέτει πισίνα, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, 2 εξωτερικές θέσεις στάθμευσης, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Ε, δάπεδα από πλακάκι, τζάκι.. Τιμή 420.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1347
Location & Nearby Amenities
Sea 650 m away
Sea View
Airport 29.9 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Beaches
Sani Hill · 1.3 km
Παραλία Γυμνιστών · 2.0 km
Αγιος Νικόλαος · 8.6 km
Small beach · 8.6 km
Parks
Unnamed · 620 m
Archery · 950 m
Dining
Pines · 620 m
Vosporos Grill House · 690 m
Alexis Taverna · 700 m
Ergon · 730 m
Macaroni Trattoria · 740 m
Shops
Unnamed · 610 m
Unnamed · 660 m
Sani market · 700 m
Unnamed · 760 m
Sports
Unnamed · 750 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€44,541
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values