Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Αγία Σοφία
Αγία Σοφία
55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (300 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (8.68× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €2,000,000 |
| Price per m² | €10,101 |
| Area | 198 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1992 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 4ος
Storage
Ε
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ θάλασσα
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διπλά τζάμια
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (8.68x) | 8.68x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 300 m · Schools & hospitals nearby · Sea 300 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1992 build · Class Ε | 42/100 | Negative |
Tax base: €2,000,000
(max of €2,000,000 market and €230,362 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
64
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (300 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (8.68× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (110,000€/έτος) | LTR: ~4.0% (80,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€163,600 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,965/έτος
Description
Κέντρο Θεσσαλονίκης, Αγία Σοφία: Πωλείται Διαμέρισμα 198τ.μ. προσόψεως στον 4ο όροφο με ασανσέρ με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, αποθήκη και 2 μπάνια. Είναι κατασκευασμένο το 1992 και διαθέτει θέα στη θάλασσα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, ενεργειακή κλάση Ε, δάπεδα από μάρμαρο & ξύλο, τέντες. Είναι ιδανικό για οικογένειες. Τιμή 2.000.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1367
Location & Nearby Amenities
Sea 300 m away
Sea View
Airport 12.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αγίας Σοφίας · 300 m
Βενιζέλου · 440 m
Σιντριβάνι · 930 m
Δημοκρατίας · 1.2 km
Α · 1.6 km
Bus
ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ · 160 m
Unnamed · 160 m
Τ. Σ. ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ · 240 m
ΜΗΤΡΟΠΟΛΗ · 250 m
ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΟΥ ΓΕΝΝΑΔΙΟΥ · 270 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.8 km
Schools
2ο Γυμνάσιο · 220 m
1ο Εσπερινό · 220 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 610 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 640 m
ΙΕΚ Ακμή · 710 m
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 390 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 440 m
DEI College · 790 m
Mediterranean College · 920 m
Hospitals
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 180 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 240 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 530 m
Βιοκλινική · 530 m
ΒιοΔιάγνωση · 700 m
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 130 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 790 m
Θεσσαλονίκη · 940 m
Parks
Unnamed · 400 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 1.3 km
Dining
Bruno · 20 m
μάχειρεξ · 20 m
Anothen · 30 m
Le Trimar Way · 40 m
Unnamed · 40 m
Shops
Market In · 70 m
청과시장 · 200 m
Unnamed · 210 m
Carrefour Express · 230 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 240 m
Sports
Esportes By Giota Firfiri · 290 m
xclimb · 310 m
Curves · 320 m
Unnamed · 420 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 630 m
Churches
Παναγία Ελεούσα · 110 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας · 290 m
Unnamed · 370 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 410 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 510 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€230,362
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values