Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €400k
🌲 Δασικός χάρτης
Μονοκατοικία in Ελάνη
Ελάνη
51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
76
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (360 m)
- 🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 76 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 43 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 56 · Good Value |
Property Details
| Price | €480,000 |
| Price per m² | €2,743 |
| Area | 175 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1986 |
Features
3 Bed
2 Bath
Parking
Storage
Ε
🔥 ατομική (ρεύμα)
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
ανακαινισμένο
αποθήκη
επιπλωμέν[οη]
κήπο
υπόγειο
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Sea 360 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1986 build (>40y) · Class Ε | 35/100 | Negative |
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
N/A
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
59
Condition
· 10%
87
Data completeness: 53% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (360 m)
Cons
- −🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- −💸 Modest rental yield potential
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (14,400€/έτος) | LTR: ~2.0% (9,600€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€41,664 | ΕΝΦΙΑ: ~€667/έτος
Description
Κασσάνδρα, Ελάνη: Πωλείται ανακαινισμένη διαμπερής γωνιακή Μεζονέτα 175τ.μ. σε ημιυπόγειο 3 επιπέδων με ατομική θέρμανση ρεύματος. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 2 σαλόνια, Κήπο, εσωτερική αποθήκη και 2 μπάνια. Είναι επιπλωμένη, κατασκευασμένη το 1986, βαμμένη και διαθέτει θέα στη θάλασσα, πόρτα ασφαλείας, εξωτερική θέση στάθμευσης, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Ε. Είναι ιδανική για οικογένειες. Τιμή 480.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1366
Location & Nearby Amenities
Sea 360 m away
Sea View
Airport 35.2 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Δ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Beaches
Αγιος Νικόλαος · 3.4 km
Sani Hill · 6.5 km
Παραλία Γυμνιστών · 7.2 km
Μουδουνού · 9.1 km
Βάρκες · 9.1 km
Dining
Elani Taverna · 340 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€480,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
N/A
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values