Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Καμάρα
Καμάρα
55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (830 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (6.50× premium)
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,350,000 |
| Price per m² | €6,027 |
| Area | 224 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
10 Bed
6 Bath
Floor 1ος
Storage
Δ
🔥 αυτόνομη (ρεύμα)
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διαμπερές
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (6.50x) | 6.50x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 290 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €1,350,000
(max of €1,350,000 market and €207,711 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
64
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (830 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (6.50× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (74,250€/έτος) | LTR: ~4.0% (54,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€116,930 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,014/έτος
Description
Κέντρο Θεσσαλονίκης, Καμάρα: Πωλείται ανακαινισμένο διαμπερές γωνιακό Διαμέρισμα 224τ.μ. σε 249τ.μ. οικόπεδο στον 1ο όροφο με ασανσέρ με αυτόνομη θέρμανση ρεύματος. Αποτελείται από 10 υπνοδωμάτια, 2 κουζίνες, 1 σαλόνι, αποθήκη και 6 μπάνια. Είναι επιπλωμένο, κατασκευασμένο το 1960 και διαθέτει θέα στην πλατεία, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Δ, δάπεδα από laminate, τέντες.. Τιμή 1.350.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1390
Location & Nearby Amenities
Sea 830 m away
Sea View
Airport 12.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Σιντριβάνι · 290 m
Αγίας Σοφίας · 590 m
Πανεπιστήμιο · 990 m
Βενιζέλου · 1.0 km
Δ · 1.0 km
Bus
ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ · 170 m
ΚΑΜΑΡΑ · 220 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΓΕΝΝΗΜΑΤΑ · 220 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ · 280 m
ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ · 280 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.4 km
Schools
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 190 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 220 m
1ο Εσπερινό · 640 m
2ο Γυμνάσιο · 650 m
31ο και 111ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 1.2 km
Universities
DEI College · 600 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.3 km
Mediterranean College · 1.6 km
Hospitals
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 580 m
ΒιοΔιάγνωση · 650 m
Βιοκλινική · 700 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 820 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 150 m
Ρανταβέλλα · 160 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.6 km
Θεσσαλονίκη · 1.7 km
Parks
Unnamed · 70 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 480 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 1.6 km
Dining
Ιπποπόταμος · 30 m
Ναυτιλιακή · 20 m
Η Σπείρα · 30 m
Μέρμηγκας · 50 m
Nuova Rosticceria di Salonicco · 70 m
Shops
Minimarket Ο Χρήστος · 70 m
Mama · 160 m
Yes! Stores · 160 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 230 m
Sports
Unnamed · 260 m
Unnamed · 500 m
Gymnasium · 550 m
Armagos · 640 m
Curves · 680 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 290 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 310 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 350 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 420 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας · 540 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€207,711
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values